妻の父親からの住宅資金借り入れ、 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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妻の父親からの住宅資金借り入れ、

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/23 12:18

先日、土地の購入するに至り、私の名義で金融機関より2100万円の借り入れし購入しました。(35年、10年固定2.1%)

今後、住宅購入(新築)する際に、金融機関より1600万円(25年固定1.9%)の借り入れ、妻の父親(62歳)より700万円を借り購入する予定です。

この妻の父親からの借り入れの際に、
?返済期間について最長何年間できるのか?
また、妥当な返済金額や返済期限は?
?返済の条件として、抵当(担保)設定が必要か?
?贈与税等の発生はあるのか?
?父親が他界した際に、返済形態はどの様になるの か?

また、補足として、
私:34歳 年収:770万円
妻:32歳 無職
子供:3人

ご回答お願いします。

なりまるさん ( 兵庫県 / 男性 / 34歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

親からの借り入れ

2008/07/23 13:13 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

1、返済期間について最長何年間できるのか?
また、妥当な返済金額や返済期限は?

金融機関から借り入れるのと同じ条件であれば問題ないです。
返済金額は、金利と返済期間できちんと決めます。

2、返済の条件として、抵当(担保)設定が必要か?
奥様の親となりまるさんでの取り決めになります。

3、贈与税等の発生はあるのか?
利息の設定によります。一般的に金融機関の金利とかけ離れていなければ問題ないですが、
一度管轄の税務署に確認された方がいいでしょう。

4、父親が他界した際に、返済形態はどの様になるのか?
相続人に支払うことになります。

奥様の父親からお金を借りる場合には書面(金銭消費貸借書)が必要です。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

両親からの借り入れの件

2008/07/23 17:27 詳細リンク

なりまるさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

1.について
・返済期間につきましては、お金を貸している両親が生存期間中の範囲内の適切な期間で、設定する必要があります。
・また、いくら身内とはいえお金を借りているのですから、適切な金利をつけた上で、毎月滞りなく返済する必要があります。

2.について
・ローンを設定するうえで、一般的に身内からの借り入れで、抵当権や質権を設定することはありません。

3.について
・ローンの返済が滞った場合、贈与税が課税される可能性があります。

4.について
・ローン債権を相続人が相続により取得することになると思われます。

尚、認定課税をされないためにも、所轄の税務署でも必ず問い合わせを行った上で、両親から借り入れをするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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