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対象:住宅設計・構造

借地か生前贈与か

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/07/22 13:02

親の土地に住宅を建てる計画があります。
表題のとおり、一部を借地(使用貸借)にすべきか生前贈与にすべきか悩んでいます。
それぞれ税金の額と支払うタイミングが異なるのはおおよそ理解できるのですが、実際には何を基準に決めた方がよいのでしょうか?

宜しくお願いします。

補足

2008/07/22 13:02

ご返信有難うございました。

贈与とした場合、親が駐車場や小屋など使用している土地は贈与することはできないのでしょうか?

macマックさん ( 東京都 / 男性 / 35歳 )

回答:2件

鈴木 克彦

鈴木 克彦
建築家

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相続時精算課税

2008/07/22 13:30 詳細リンク

マックさんこんにちは。

マクスの鈴木と申します。
名前が近いよしみでアドバイス申し上げます(笑)

今ですと、相続時精算課税がお勧めです。

親の土地に家を建てる場合、借地料などは必要有りませんので、そのままでも贈与しても家は建ちます。

ポイントは、被相続人が何人居るか、相続財産がどれくらい有るか、の二点です。

被相続人が多く、相続財産も多い(相続税は、【5000万+被相続人×1000万】以下の相続財産の場合は非課税です)場合には、後々のトラブル、つまり、

「(住んでいるのに)その土地をよこせ」
「お前は土地を使っているんだから、その分をお金に換算して均等割した分をよこせ」

と言うトラブルを防止するためにも、生前に相続が完了する相続時精算課税がお勧めです。
相続トラブルは、自分たちだけには無い、と思いがちですが、意外にあるのも事実ですから。

相続時精算課税については、ネットで検索してみて下さい。
すぐに見つかります。

ご参考になれば幸いです。

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宮原 謙治

宮原 謙治
工務店

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将来土地は値上がりするのでしょうか?

2008/07/28 19:18 詳細リンク

大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。

生前贈与にしても、相続にしても、その課税評価額は路線価で決まります。

計画地の土地が将来値上がりすると言うことであれば、

現在生前贈与で相続時精算課税の選択でももいいとも思いますが、

私は使用貸借で良いのではないかと考えます。

その理由は、これから土地が値上がりする要素が見えないからです。

いかかでしょうか?

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