繰上げ返済について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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繰上げ返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/21 01:39

賢く繰り上げ返済をする方法について、お聞きしたいのですが、宜しくお願い致します。家族構成は夫婦と子供1歳の3人です。現在、返済期間35年、20年固定2.73%で5000万円の借り入れをしております。返済方法は色々悩みましたが、子供が小さいために共働きが難しい環境なので、返済方法のプランがつきやすい元利金等返済を選択しました。借り入れた銀行は繰り上げ返済手数料が無料なので、積極的に繰り上げ返済をしていくつもりですが、毎月、少しずつでも頻繁に繰り上げ返済をした方がよいのか、まとまったお金(1年毎ぐらいの頻度で、100万円ぐらいづつ)を作ってから繰り上げ返済をした方がよいのかが分からずに悩んでおります。アドバイスを宜しくお願い致します。

優ママさん ( 東京都 / 女性 / 33歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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繰上げ返済について

2008/07/21 09:12 詳細リンク
(5.0)

優ママ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

繰上返済手数料が無料で、住宅ローンを早めに完済されたいということでしたら、少しずつでも頻繁に繰上返済をされた方が、効果的に残債を減らせることになります。

ただし、お手元に残ったお金を次から次へと繰上返済してしまうと、もし何かあった時に必要なお金が手元になかったなんてことになってしまいますので、最低限必要なお金は残すようにしてください。

また、繰上返済の効果を感じれるのは、固定期間が終了して金利の見直しがある時や、完済し終わったときになります。折角、マイホームを購入して楽しい生活を送るはずなのに、住宅ローンの繰上返済をするのに躍起になって、爪に火をともすような生活をしても仕方がないですから、これからの日常の生活や、お子さまにかける教育費、セカンドライフなど、その新居で思い描いているライフプランを確認し、必要となるお金を把握するようにして、無理のない返済を心がけるようにされてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

優ママさん

有難うございました。毎月、すこしづつでも繰り上げ返済するように、頑張ってみます!!

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済の件

2008/07/21 17:11 詳細リンク
(5.0)

優ママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『積極的に繰り上げ返済をしていくつもりですが、毎月、少しずつでも頻繁に繰り上げ返済した方がよいのか、まとまったお金を作ってから繰り上げ返済をした方がよいのか分からずに悩んで...。』につきまして、融資先の金融機関から発行されている返済予定表を見ていただくとお分かりいただけますが、返済開始当初は毎月の返済額の多くの部分がローン利息となっており、返済が進むに連れてローン利息の割合が少しずつ減少して行くことになります。

また、繰り上げ返済資金は借入元本に充当されて、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができますので、繰り上げ返済を行うのでしたら、早ければ早い程その効果は大きくなります。

尚、優ママさんの場合、まとまったお金ということでも、一年に一回は繰り上げ返済となりますので、繰り上げ返済の効果は十分に期待することができると思われます。

よって、家計管理し易い方で繰り上げ返済を行うようにすればよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

優ママさん

1年に一度の繰上げ返済なら、期間を短くするような返済を頑張ろうと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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杉浦 順司
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繰り上げ返済

2008/07/21 09:38 詳細リンク
(5.0)

優ママさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、お手元のご返済予定表で繰り上げ返済の効果を確認しながら、こまめに繰り上げ返済をされたほうが良いと思いますよ。単に、返済するだけでなく返済予定表で実際の元金返済額とお得になるお利息の確認をしながら返済すると効果が実感できると思いますよ。

現在の生活にゆとりを持ちながら計画的なご返済をお勧めします。

以上、参考にしていただければ幸いです。

評価・お礼

優ママさん

有難うございました。返済表を頂くようにして、こまめに繰り上げ返済できるように頑張ります!

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