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未完済の場合、マンションを売却できない?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/19 12:08

こんにちは。現在、母親(48歳)と私(25歳会社員)2人でマンションで暮らしています。
母親の話ですと、ローンが残り2千万程度あるとのことです。
母親も契約社員のため、ローンの支払いで給料が無くなり
実母にお金を援助してもらっているようです。
しかし、実母も援助が難しくなってきており
娘である私がローンや税金等を援助しています。
以前、マンションを売却する話が出たのですが
ローンを完済していないと売却は不可能であると
母親は言っていたのですがこれは本当なのですか?

私も無知なところが多いので、もしこういったことを
相談するにはどこに行けばいいのでしょうか。

ポコさん ( 千葉県 / 女性 / 25歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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売却について

2008/07/19 12:30 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

売却についてですが、ローン支払い中でも売却は可能です。ただし、売却価格よりローンの残債の方が多いとその差額分を一括返済しないとなりません。
ご相談については、ファイナンシャルプランナーにご相談ください。

評価・お礼

ポコさん

迅速なご回答ありがとうございます。
残債等を母親に聞いて調べてみます。

参考になりました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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マンション売却の件

2008/07/19 16:07 詳細リンク

ポコさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンを完済しないと売却は不可能であると母親は言っていたのですが、これは本当なのですか?』につきまして、住宅ローンを完済しなくても、マンションを売却することはできます。

ただし、ローンの残債として2,000万円のこっていますので、売却価格が2,000万円以下になってしまった場合、差額分のローンは完済することができませんので、一括で金融機関に返済することになってしまいます。

よって、この場合はある程度の資金を予め用意しておく必要があります。

また、不動産業者さん(郵便受けにチラシが良く入っていると思われます。)に売却は依頼することになると思われますが、売却が決まったときには仲介手数料がかかりますし、新たに住む住宅が賃貸の場合、敷金や礼金、引っ越し費用もかかることになります。

よって、マンションを売却する場合には、幾らくらいで売却できそうかの査定を仲介業者さんに行って貰うことと合わせて、もし、持ち出しになってしまった場合、どの程度の費用が必要になるのかにつきましても、概算で構いませんので、予め把握しておくようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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物件査定は信用おける宅建業者に!

2008/07/19 18:43 詳細リンク

ポコ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ポコ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.住宅ローン返済中の売却する場合は、
先ず物件の評価(査定額)を確認する必要があります。

2.物件の評価(査定額)とは、
今売却をする場合に妥当な市場価格を言います。

3.これによって、既存のローン残高と比較して、
出来だけ手許資金が残るような売却をすることが良いと思います。

4.そして、物件査定は信用おける宅建業者に依頼されてはいかがでしょうか。
その際、査定手数料は殆どの業者が無料で行ってくれると思います。

5.さらに、業者は依頼者からの売却の仲介を待っているから、無料で行うのです。

6.最後に、売却先が決まりそうになれば銀行に完済の申し出を行ってください。

以上

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