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住宅ローンの借り替え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/15 11:22

主人の名義で住宅ローンを組んで、9年。固定3年の金利が終了を向かえ、今後をどうしようか考えています。ここまでだと、何だ問題はないと思われますが・・・
2年前、主人の消費者ローンの借金が発覚し「民事再生の手続き」を行いました。その結果、消費者金融からの借金は完済し、住宅ローンだけ残りました。が、しかし
今回の金利変更がきて、銀行へ金利の交渉へいきましたが門前払い。結局、当初の銀行で固定10年4.25%にしておきました。他の銀行と比べても、高い金利です。借り換えしたいのですが、無理な話なのでしょうか?

よーでるさん ( 東京都 / 女性 / 37歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの借り替えについて

2008/07/15 12:21 詳細リンク
(5.0)

よーでる さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

頂いた状況から判断すると、借り換えは難しいと言わざるを得ません。

債券整理の情報はおよそ5〜10年間履歴として登録されていると言われております。
ただし、金融機関によって審査基準が違っておりますので、いくつか申し込まれても良いと思います。

もし、お借換ができないようでしたら、通常より高い金利となってしまいますが、お借換が可能になるまで、繰上返済などをされて極力元本を減らすようにされてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

よーでるさん

回答ありがとうございます。
7年はブラックリストに載ってることは、わかるのですが7年後すぐにブラックリストから外してはくれないんでしょうね・・・
色々な銀行の審査もかけてみます。
だめだったら、10年がんばってみます。
アドバイスありがとうございます。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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辻畑 憲男 専門家

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ファイナンシャルプランナー

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借り換えについて

2008/07/15 13:05 詳細リンク
(3.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

借り換えは、現状では難しいです。残債が幾らあるかわかりませんが、今後月の返済額を軽減する形の繰上げ返済がいいかもしれません。

評価・お礼

よーでるさん

回答ありがとうございました

少しでも元金を減らせるよう、がんばってみます

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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借り換えの件

2008/07/17 16:59 詳細リンク

よーでるさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『借り換えをしたいのですが、無理な話なのでしょうか?』につきまして、ご主人様におかれましては2年前に民事再生の手続きを行っていますので、残念ながら当分の間は借り換えなどは難しいと思われます。

住宅ローンを融資する金融機関としても、問題なく住宅ローンの返済を行ってもらえるかを審査したうえで、問題ない場合に融資をすることになりますので、2年前ということでしたら、ローン審査にはとおらない可能性が高いと思われます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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