住宅ローンの名義変更

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの名義の変更については、金融機関ごと若干違いますので今借りている金融機関に確認してください。金融機関に確認後どのようにするか検討しましょう。
検討する上では一度お近くのファイナンシャルプランナーへご相談されるといいでしょう。
また、夫婦間でもお金が動くことにより贈与税や所得税などの対象になりますのでご注意ください。税金については、税理士にご確認ください。税理士法でFPが税務相談をやってはいけないことになっているのですみません。

aiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローンの名義のみ私に変更をしたいと考えているのですが、そのようなことは可能でしょうか。』につきまして、土地・建物の名義をご主人様のままということでは、難しいものと思われます。

通常、住宅ローンを組む場合、返済に支障をきたしたときの保証として、融資先の金融機関は担保となるものを要求してきます。
住宅ローンの場合、融資をしている物件(土地・建物)となります。

よって、aiさんが住宅ローンを組む場合、改めて融資先の金融機関の住宅ローンの審査に無事にとおったうえで、土地・建物に金融機関の担保設定を行う必要があります。

また、合わせて土地・建物につきましても、名義をご主人様からaiさんに不動産売買などにより、名義変更する必要もあります。

尚、詳細につきましては、融資先の金融機関の担当者の方が説明をしてくれると思われます。

ご主人様の起業、成功するといいですね。
ふたり力を合わせて頑張ってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

aiさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件ですが、ご希望の損のない方法は一概には回答しかねますがおそらく現在のままが良いと思われます。

奥様のご収入での住宅ローンの変更はかなり困難と考えます。それよりも奥様のご収入のみで現在の住宅ローン返済は可能ですか?早い時期に新規事業が起動に乗ることを願いますが、今後のライフプランを慎重にお考えくださいね。

以上、参考にしていただければ幸いです。