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無理な住宅ローンでも買うべき?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/14 18:34

はじめまして。
専門家の的確なアドバイスを見て相談させていただきました。

最近、気になっていたマンションの価格が大幅に値下げされたため、購入することを考えています。値下げしたと言っても、頭金が少なく、ほとんどを住宅ローンにまわす予定のため、私の年収からするとかなり高い金額になってしまう予定です。

家族構成: 私(35歳)、妻、子供2人
年収:850万円 (趣味などにはあまりお金をかけません)
購入予定物件: 新築マンション 4500万円
頭金:300万円
住宅ローン:4200万円

マンション販売員の方は、頭金なしで十分に買える範囲と言っており、妻も切り詰めてやれば何とかなると言っているのですが、私的には、かなり無理があるように思えます。子供も二人いるので、将来の学費などの貯金ができるか心配です。

しかし、気になっていた物件が値下がりした今が買いのチャンスなのかなーとも思っています。(もっと下がる可能性もありますが。。。)

上記のような条件で住宅ローンを組むのは、無理がありますでしょうか?
上記年収ですと、どれくらいのローンを組まれる方が多いのでしょうか?

サブイボさん ( 神奈川県 / 男性 / 35歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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無理な住宅ローンでも買うべきかについて

2008/07/15 09:47 詳細リンク

サブイボ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅の購入はこれから迎える楽しい生活に対する希望のほかに、住宅ローンの返済に対する不安がどうしてもついてきてしまいます。
よく収入の住宅ローンの返済は収入の何%以内にしましょうとか頭金は物件価格の20%をご用意くださいというアドバイスもございますが、これは、何の根拠もない数字です。

月々の詳細な収支がわかりませんので、具体的なアドバイスができませんが、趣味などにお金をあまりかけていないとのことですので、月々の住宅ローンの返済に掛けれるお金も他の方と比べて多く回せる場合がありますので単純な返済比率などで見ることはできません。
なので、まずはこれからの日常の生活や、お子さまにかける教育費、セカンドライフなど、その新居で思い描いているライフプランを確認し、必要となるお金を把握するようにしてください。

繰り返しになりますが、その住宅を購入することによって得られる生活(日々の生活、お子さまの成長・教育方針、リタイア後の第2の人生など、、、、)がどのようなものなのかをイメージをして、その生活を得るために、いくらなら支払っていけるのか。また、いくら支払ってまで、その生活を実現したいのかが重要となってきます。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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