住宅ローンについて（買い替え希望）

早速のご連絡、ありがとうございます。
説明不足で、すみません。
マンション、戸建ての金利、ローン期間などは以下の通りです。

★マンション（２LDK　約50平米）駅からバス１５分
金利　変動金利２．８７５％
名義は主人です
毎月返済１３７２２３円　ボーナス払いはなし
他に管理費２５９００円、駐車場１００００円
最終返済　平成３５年８月

★戸建て　（３LDK　土地約120平米　2階建て約90平米）駅からバス１５分
金利　５年固定３．４５％
主人とわたしの共有名義です
毎月返済　２人合計１５０４９３円　ボーナス払いはなし
最終返済　平成４８年４月

引越先はできれば新築一戸建て、もしくは土地を購入し新築を考えています。以前住んでいた東横線横浜〜菊名の間あたりが希望です。下の子供が来年3月に中学を卒業するため、通う高校によっても変わってくると思いますが。
ただ、私としてはもし寺岡様がおっしゃるように一戸建てだけ売却することが可能であれば、新築戸建てにこだわらず、中古マンションでも良いので下の子が卒業したら、一日も早く引っ越したいのが本音です。

そこで再度のご質問なのですが、もし戸建てを売却する場合、マンションの住宅ローンが足かせになって審査が通らないなどということはないでしょうか？以前知り合いの不動産屋さんに聞いたところ、マンションをどうにかしない限り引越しはできないという旨のことを言われて、意味がよくわからずそのままにしてしまったのですが・・。

ご回答ありがとうございます。

買い換えたい理由は交通の便のほかにも、地元意識が強い地域のご近所づきあいに、ほとほと疲れてしまったことがあります。ただ、子供の学区の問題があり今までは我慢してきました。マンションから戸建てに住み替えたのは、2人目の子供ができて、マンションが狭くなったためです。

私も主人も結婚前までは駅の近くに住んでいたせいか、私としましては年をとってもにぎやかで便利な場所に住みたいと考えています。（主人は人間関係や場所であまりストレスを感じない人なので、どこでもいいと言っていますが。）

確かにおっしゃるとおり、もう同じことは繰り返したくないのですが、やはり家を持ちたいという希望はあります。ただ、次に住む家がきっと終の棲家となるため、全く土地勘のない地域に住むのは・・考えてしまいます。また、私の幼馴染みがとある区に住んでいて、私も以前そこで育ったため、すぐ近所とは言わないまでも、会いたい時にすぐに会える距離で、一生付き合っていきたいねとお互い話しています。

取り留めのない内容で申し訳ありません。
とりあえずご指摘をしっかり受け止め、ローン完済時期のことも含め、家族とよく話し合ってみます。ありがとうございました。