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洗濯機の置けない中古マンションの交渉について…

住宅・不動産 不動産売買 2008/07/11 15:43

初めて、質問させていただきます。
今、実は、昭和48年に立てられた、14階建ての10階部分のお部屋で、中古の公社を購入を考えているのですが…。
10階のお部屋は、自動洗濯機を置けるように、排水の工事やスペースがとられていないお部屋で、価格は1180万円です。

キッチンは、そのままで、キッチンは交換しないで、
リビングを、1畳ほど、小さくし、洗濯置き場や排水の防水バンや配管を作るのに50〜60万円かかるみたいなんです。

同じ建物で、6階分は、眺望は前の公社が目にさして、見晴らしは、悪いのですが、洗濯機の置き場があり、排水もできるように、工事してありました。価格は1180円です。

どちらも、フローリングの工事(30万円)や、クロスはりかえ(30万円)け、給湯器の交換(15万円)、その他…をしないといけないみたいなんです。

不動産の値段交渉は5%〜10%だと聞くのですが、
10階の工事で、だいたい180万円位かかるみたいなんですが、1000万円で交渉という、180万円の(-約15%)価格交渉は、やはり、売主に対して、失礼にあたりるのでしょうか…???

10階のお部屋が大変気に入っていますので、後は値段交渉なんです。 宜しくお願いいたします。

じゅんぼさん ( 大阪府 / 男性 / 30歳 )

回答:1件


交渉自体は自由です

2008/07/12 08:12 詳細リンク

はじめまして、クレアホームの篠原と申します。
宜しくお願いいたします。

ご質問の件ですが、基本的に価格の交渉は、いくらでも自由です。

ただし、売主さんによっては、交渉金額によって受け付けてくれない場合もあります。

当然、売主さんはなるべく高く売りたいですし、買主さんはなるだけ安く買いたいと思うのは当たり前です。それは、じゅんぼさんが将来、売られる立場になられた時に分かると思います。

今回は、交渉金額の内容がはっきりしているわけですから、間に入っている仲介業者に、「こういう理由だから、この金額の交渉をしたい」と、先方に理由をはっきりと示して交渉をしてもらうことが大事かと思います。

売主さん側も、理由がはっきりしていれば、そんなに嫌な感じは受けないのではないかと思いますよ。

ただ、売主さんにも売却に際して、さまざまな事情がありますし、そちらの物件に売却金額以上の抵当権がついていて、抹消できないような金額であれば、当然、交渉以前に売却することができなくなってしまいます。

不動産の価格の交渉は、お互い様なので、もし、こちらの物件が気に入っているのであれば、じゅんぼさんも、絶対にこの金額を引かないと購入しないというスタンスではなくて、自分の中で、このくらい引いてもらえれば、あとは、こちらが頑張ろうという金額を決めておくことも大事かと思います。

値引き交渉の額は、決まっているようで決まっていません。売主の思惑と買主の思惑が一致したとき、売買が成立するということです。

以上、参考になりましたでしょうか。
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