倒産しそうと噂の売主物件の購入するには？

はじめまして、クレアホームの篠原と申します。
宜しくお願いいたします。

ご質問の件ですが、売主が倒産することによって生じる、買主さんへのリスクとして、

契約のとき、契約から引渡しまでのとき、引渡し後のときの3つに分かれると思います。

まずは契約ですが、契約には手付金を支払います。売主が倒産してしまうと、この手付金が戻ってこない場合があります。供託金等の話をすると長くなってしまいますので、簡単に防衛措置としては、小額の手付金による契約をしてもらうか、手付け預かりの処置を取ってもらうかです。

建築途中で、引渡しまでの間に倒産してしまった場合、その建物の建築はどうなるのか。

建築後、倒産してしまった場合、売主の保証はどうなっているのか、第3者機関に保証委託しているのかどうかなどです。

いづれにしても、直接売主とのやり取りを避けられたのは良かったかと思います。

仲介業者に関しては、たくさん業者はありますので、同じ仲介手数料を支払うのですから、信頼の置ける仲介業者を選んで、そちらに変更してもいいのではないでしょうか。

リスクの大きな取引に向かって行ってるわけですから、倒産するかどうかの話の信憑性なども含めた形で、いろいろと相談にのってくれる仲介業者を探したほうがいいかと思います。

以上、参考になりましたでしょうか
もう少し、詳しい内容を知りたいということであれば、直接メールでもかまいませんので、
お気軽にご相談ください。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


最近では、購入後に売主が倒産等をして厄介なことになっているのをよく聞きます。一般のユーザーはあまり考えないことでしたが、今後はそうしたこともよく吟味した上で買うことも必要な時代なんでしょうね。

さて、ご質問の件ですが既に建物が完成している物件であれば、契約=代金決済にしてもらうことが一つの方法かと思います。これは、何らかの理由で不動産を売却しすぐに現金化したい場合に行う時があります。
但しこの場合、建物に対して第三者機関の住宅保証保険等の加入があり、いわゆる10年保証が確実に見込まれるのを確認しなくてはいけません。

また、力のある業者にこの物件を買取してもらい、新たな業者から購入する方法もあります。その場合は今の価格よりは高くなることを踏まえなくてはなりません。

いずれにしても、リスクの伴うことですので、信頼の置ける業者と担当者に相談されることかと思います。




以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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