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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/04 22:44

質問します。
両親が自宅の住宅ローンの支払いが難しくなったため、代わりに支払をしたいと考えています。家の名義を変える形がよいのか、親子で売買するほうが良いのか、迷っています。または、もっとほかの方法があるのでしょうか?できるだけ、税金等が少なくすむ方法で考えたいと思っています。

回答よろしくお願いします。

マーブルくんさん ( 沖縄県 / 男性 / 34歳 )

回答:4件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2008/07/05 09:51 詳細リンク
(5.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

親子で売買もあるかと思いますが、住宅ローンについて銀行との交渉や登記変更など面倒なことが多いです。
相続税が関係なければ親へ生活費の援助をされるのが一番簡単でしょう。

評価・お礼

マーブルくんさん

回答ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンについて

2008/07/05 11:53 詳細リンク

マーブルくん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

家の名義を変更するということは、売買もしくは贈与があったということになります。
住宅ローンの残債があるので、贈与は難しく売買がスムーズにいくでしょうが、金融機関によっては親子間売買だと新たに住宅ローンを借りるのが難しい場合がございますので先に金融機関にご確認ください。

できるだけ、税金が少なくて手間もかからない方法としては、親御さんへ生活費を援助するという方法もございます。年間110万円以内だと贈与税の基礎控除内なので贈与税も掛からずに済みます。詳しくは税理士や所轄の税務署にご確認ください

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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住宅ローンの件

2008/07/05 17:05 詳細リンク
(5.0)

マーブルくんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『両親が自宅の住宅ローンの支払いが難しくなったため、代わりに支払いをしたいと考えています。家の名義を変えるかたちがよいのか、親子てせ売買するほうが良いのか...。』につきまして、このような場合は一度融資先の金融機関に相談するようにしてください。

いずれにしても融資先の金融機関の承諾が必要となりますので、融資先の金融機関の承諾なしには、何も前には進みません。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

マーブルくんさん

まずは、第1歩が金融機関への相談ですね。具体的なお話、ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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ご両親さまへの援助をする手段として!

2008/07/05 13:20 詳細リンク

マーブルくん様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、マーブルくん様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.同居されているかどうか判りませんが、
例えば将来マーブルくん様がご両親のご自宅を相続等で引継ぐと考えて、現状を維持することに努力されてはいかがでしょうか。

2.そこで、マーブルくん様がご両親さまへの援助をする手段として、
贈与税の基礎控除(110万円)以内にローン返済資金の贈与をされれば、税務上の効果あると思います。その際、注意すべきポイントは贈与した形跡を預金通帳等で残すことと、毎年贈与税の確定申告(2月1日〜3月15日)をご両親さまがすることです。

以上

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