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対象:不動産売買

中古住宅の非課税

住宅・不動産 不動産売買 2008/07/04 17:57

住宅には個人売買以外は消費税がかかるものとおもっていましたが、物件資料をとりよせたところ720万円非課税となっていました。物件は昭和40年築の平屋住宅です

やまやまさん ( 愛知県 / 男性 / 58歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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中古住宅の非課税について

2008/07/05 11:58 詳細リンク

やまやま さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

売主が個人の場合には、物件価格自体には消費税は掛かりません。
また、もしかしたら建物が古く、実際は土地売りとして売られているのかもしれません。

資料を取り寄せた仲介会社に売主の情報などを確認されてみてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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業者売主であればかかります

2008/07/05 19:40 詳細リンク

はじめまして、クレアホームの篠原と申します。
宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、一般的に中古住宅は、売主さんが個人の方の場合が多いので、その場合には、消費税はかかりません。

ただ、売主が業者の場合は、消費税がかかってきます。

消費税は価格に含まれている場合がほとんどです。

ここで気をつけたいのは、仲介手数料です。消費税がかからない場合の取引では、単純に、物件価格に3%+6万円×消費税ですが、消費税がかかる場合の中古住宅の取引の場合は、物件価格から消費税を引いた額に3%+6万円×消費税となります。

これは、新築でも同じことです。

以上参考になりましたでしょうか。
他に質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

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