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事前家屋調査について

住宅・不動産 住宅検査・測量 2008/07/04 09:41

本年5月より、西側隣地にて5階建てマンションの建設が始まりました。

現在基礎工事が進行中です。

私も認識不足だったのですが、建設中および建設後のトラブルを予防するために、事前家屋調査というシステムがあることを最近知りました。

工事もすでに始まっているので、早速工事請負の建設会社に連絡を取り、家屋調査をやってほしい旨を伝えました。

返答は「施主と相談しなくてはならないので、近日中にお返事します。調査は、うちの会社がやる場合と他の会社がやる場合があります」とのことでしたが、公平を期すため第三者にお願いしたいと伝えました。それに対する明確な返答はありませんでした。

そこで次の点についてご返答お願いします。

工事着工後のことではありますが、家屋調査をやらないよりやった方がいいと考え、その依頼をしたのですがその判断は適切だったでしょうか。

工事施工者が行う家屋調査に信用性があるのでしょうか。また、工事施工者による家屋調査は認められているのでしょうか。

インターネット等によると、調査費用は先方(施工業者あるいは施主)持ちだと書い
てありますが、自前で調査するというのは経費節減目的と判断してよいでしょうか。

さらに今後、どのような対応をしていけばよいのでしょうか。
ちなみに当方は築15年以上の2階建て住宅です。

ご回答よろしくお願いします。

スミさんさん ( 静岡県 / 男性 / 48歳 )

回答:1件

堰口 新一 専門家

堰口 新一
経営コンサルタント

- good

ご質問ありがとうございます。

2008/07/04 14:00 詳細リンク
(4.0)

ご心配、お察しいたします。

先ずは、ご質問の回答をいたします。

**ご質問1
工事着工後のこと。。。その判断は適切だったでしょうか。

⇒工事着手後ですが、家屋調査を依頼したのは正解です。
目的は、工事着手前、完了後の建物への被害の影響を比較することですので、
行ったほうがいいと考えます。

**ご質問2
工事施工者が行う家屋調査に信用性。。。経費節減目的と判断してよいでしょうか。

⇒家屋調査を行うにあたって、工事施工業者が調査をやってはいけない、という決まりはありません。
費用は当然のことながら、先方の負担です。
施工業者自体が調査を行うということはあまり一般的ではなく、専門の調査会社に委託するものです。
従って、調査費用の削減ということもありうると思います。
調査内容の信頼性からみて、施工会社が行うのは不備を隠すということも考えられますので、
適切とは判断できません。
第3者が行う場合は、公平性を保つのが基本ですので、問題はあまりないと考えます。

**ご質問3
さらに今後、どのような対応をしていけばよいのでしょうか。

⇒調査はなるべく早く実地すること。そして、専門の調査会社で行ってもらうよう、交渉します。
調査後、調査報告書を受け取ること。ここに、建物の現時点での不具合が記載されています。
写真も添付してありますので、内容をご確認ください。
不都合があれば、申し出て、確認するとともに、必要があれば追加調査を依頼してください。

**最後に
誠意あるマンション会社であれば、工事着手前にきちんと説明をし、家屋調査を実地するものです。スミさんのご自宅とマンション建物の距離がどのくらいあるのか不明ですが、かなり距離があり、工事の影響は少ないということであれば、家屋調査を実地しない場合もあります。
どちらにしても、誠意ある対応をしてくれるマンション会社であればいいのですが。

それでは、失礼いたします。

評価・お礼

スミさんさん

ご解答ありがとうございます。
心配事が晴れたような気がします。
この後業者との交渉に心配が残りますが、
何とかやってみます。

又何かわからないことが出るようでしたらご指導ください。

ほんとにありがとうございました。

回答専門家

堰口 新一
堰口 新一
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