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住宅ローン ペアローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/03 12:50

住宅ローンを組むにあたり質問です。夫 45歳 年収額面620万、妻 37歳額面400万強、5歳&1歳女児の4人家族です。5300万の中古戸建てを仮契約しました。4500万の借り入れを予定してます。
妻も育休があけ、これからも社員として働いていく予定&ローン控除を考え、ローンを2本立てでいきたいのですが、その種類・金額の振り分けに悩んでいます。両方の親が近郊に持ち家であり、夫の年齢を考えると15〜20年後には売却も視野に入れています。

夫45歳は最長の34年ローン、10年か15年の固定、妻は変動の元金均等・35年で検討してます。約10年後から教育費がかかるので段々返済額を少なくしていきたいと考えてます。今のところ夫3500万、妻1000万で考えてますが、ローン控除を考えると3000万:1500万にしたほうがいいのかとも思います。種類・金額のアドバイスをお願いします。

働きママさん ( 神奈川県 / 女性 / 37歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン控除の件

2008/07/04 09:11 詳細リンク
(3.0)

働きママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

せっかくご相談いただきましたが、所得税額や住民税額に関するお問い合わせにつきましては、ファイナンシャル・プランナーではなく、税理士さんとなります。

オールアバウトさんには税理士さんも登録していると思われますので、税理士さんあてに改めてお問い合わせください、

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

失礼しました。

一般的に住宅ローンを組むに当たり、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行えるのであれば、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ高い金利で住宅ローンを組む必要は、ありません。

よってこの場合、短期固定金利や変動金利で住宅ローンをくむことになります。

これとは逆に、繰り上げ返済は三年に一回程度ということでしたら、早期完済とは行きませんので、長期固定にしていただくことで、途中から返済額がかわることはありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、ご夫婦各々の借り入れ金額の割合や金利の種類などにつきましては、将来予定しているライフイベントなどとも関係しますので、これだけの情報からはアドバイスは難しくなります。

より具体的なアドバイスをご希望される場合、多少費用はかかりますが、個別相談として住宅ローンの相談メニューがありますので、ご検討いただければと思います。

私のプロファイルの中のサービスに詳細が書いてありますので、ご確認ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

働きママさん

早速のご返答ありがとうございます。
が、私は税額ではなく ローンの金額と種類の相談をしたつもりだったのですが。。。省略しすぎましたでしょうか?
4500万のローンを組むにあたり、夫:妻の金額の振り分けとそれぞれのローンの種類のアドバイスをお願いします。
今のところ、これから金利は急激には上がらないと思うので 妻は1000万で変動金利35年で考えてます。5年後位に金利が上がりそうになったら固定に切り替えようと思ってますが…

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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