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対象:不動産売買

土地購入後の電信柱設置場所の悩み

住宅・不動産 不動産売買 2008/07/03 12:34

只今基礎工事が終了した段階での悩みです。私の購入した土地(旧駐車場)は3区画の中央で唯一公道に直接面しており、他は駐車場兼通路が公道に面している区画です。この公道は自分側から幅1mが横浜市の持ち物で地中がU型溝があり残り幅4.5mが公道、反対側には新幹線の高架があります。新幹線側の道はJRが許可をしないという理由から電信柱が建たず、自分側はU型溝があるので設置が無理、1m避けての公道には下水道があるからこれも無理、よってお隣との境界線上の道に近い場所の敷地に設置したいと言われました。この公道のみ電線は埋設電気ケーブルとなっており(これもJRの指示で高架に平行して電線を配線してはいけないとのことらしい)地中から取り出して電信柱に配線し家へと配線するそうなのですが、配置場所は玄関横から50cmの近さであり空き巣や見た目などから困っています。今からだと埋設のままの配線はできずそもそも高額費用となるといわれました。高額購入した土地なのに価値も下がってしまいそうでどうしたらいいのでしょうか?敷地内に建てるしかないのでしょうか?売主の責任はないのでしょうか?宜しくお願いします。

kintaさん

回答:1件


重要事項説明書の内容

2008/07/03 19:10 詳細リンク
(5.0)

はじめまして、クレアホームの篠原と申します。

宜しくお願いいたします。

ご質問の件ですが、まずは、契約書の内容と重要事項の説明で、一つの判断ができるかと思います。

重要事項説明のなかで、「電柱が敷地内にはいる場合があります」という旨の説明がありましたか?もしくは、記載がされていますでしょうか?

もし、記載がありそれについて説明が合ったことを、記憶されていのでしたら、残念ながら、それを承知で購入したと判断されることが多いですね。

もし書かれていないようでしたら、仲介業者に対して、説明義務違反を問えるかと思います。

いずれにしましても、売主が業者ですから、業者と一般の方の取引の場合、一般の方のほうを保護することが多いので、神奈川県でしたら、県土整備部建設業課宅建指導班にご相談されることをお薦めします。

以上、参考になりましたでしょうか。
ほかにご質問がございましたらお気軽にご相談ください。

評価・お礼

kintaさん

ご回答いただきありがとうございました。
とても参考になりました。
早速、契約書の内容を確認いたしましたが新設電信柱の敷地内設置に関して異議なく承諾するものと記載があり設置費用も買主負担となっておりました。残念ながら設置せざるをえない状況でした。ありがとうございました。

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