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対象:不動産売買

地目山林の物件について

住宅・不動産 不動産売買 2008/07/02 13:38

中古住宅の購入を検討しております。
駅から徒歩10分ほどにある、3階建ての物件が売りに出て、物件概要を見たのですが、地目が「山林」となっていました。
価格は、近隣の「宅地」物件より割高です。
地目が「宅地」以外の物件を購入するデメリットがありましたら、教えて下さい。
よろしくお願い致します。

おりさんさん ( 東京都 / 女性 / 37歳 )

回答:1件


事前に確認を

2008/07/04 07:39 詳細リンク

はじめまして、クレアホームの篠原と申します。
宜しくお願いいたします。

質問の件ですが、

まず、地目が「山林」の物件を購入することに関しては、特に問題ありません。

地目が「田」、「畑」などは、地目変更にあたって「農地転用許可」などの書類が必要で、当然のことながら、現地が宅地になっていないと地目の変更ができません。

「山林」の場合は、特に問題はありませんが、最近では、住宅ローンを組む場合、ローンを組む、金融機関のほうから、物件の引渡しまでに、地目変更を条件とする金融機関がほとんどです。その場合、地目変更登記費用が発生します。

売買契約までに、地目変更登記の有無、地目変更登記費用の負担について確認しておくといいでしょう。

物件引渡しまでに、売主の費用負担と責任で、地目変更登記を済ませてもらう場合には、契約書にその旨を、うたってもらうようにしておくと安心です。

以上、参考になりましたでしょうか。
他に分からないことがありましたら、お気軽にご相談ください。

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