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住宅ローンの返済

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/06/24 13:41

先日繰上げ返済について、質問させて頂いたものです。

アドバイスありがとうございました。
先日記載した融資額はH12年の時のもので、現在は以下になっています。
?8,506,809-
?4,205,032-
?10,233,247-

従って、3年固定のものの総額が約12,700,000-となり、全額繰上げ返済はできません。尚、?の分は本年9月に3年固定期間が満了します。

これまでのアドバイスで返済する場合、まず今回見直しとなる?についてのみ全額完済をした上(これは完済できます)で、H22から4.0%に金利が上がる公庫分に関し、?と合わせた形で借換えが出きるのでしょうか?
?は来年3年固定期間が終了します。

けいれいさん ( 埼玉県 / 男性 / 39歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの繰上返済

2008/06/25 08:18 詳細リンク

けいれい さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

前回の質問を探しきれませんでしたので、今回の質問内容で判断して回答いたします。

まず、借換を前提とした繰上返済の場合、一番金利が高いものを返済されてください。
借換までの利息を少しでも少なくするために、

また、借り換えは原則、今、担保設定されている住宅ローン全部が対象となりますので、公庫借入分とその他の金融機関の借入分を一括で借り換えることを前提に審査されますので2種類以上の金利の住宅ローンが残っても借換は大丈夫でしょう。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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借り換えの件

2008/06/25 09:57 詳細リンク

けいれいさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

けいれいさんからのご質問につきまして、話の前後がよく分かりませんので、差し障りのない回答とさせていただきますが、借り換えを行う場合、ローンの一部のみの借り換えは難しいものと考えます。

抵当権などの順位の関係もあり、借り換えを行うのでしたら、一括で借り換えとなってしまいます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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