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共有名義のマンション所有権売買について

住宅・不動産 不動産売買 2008/06/21 22:15

現在、時価7000万円のマンションを友人と1/2ずつ所有しています。今回私がそこを出ることになり、売買契約を友人と結ぶことになりました。向こうの所有権は100%になり、今後も物件に住み続けるそうです。
売買契約後も向こうは単独でローン残債の与信はOKと聞いています。

残債は現在二人合計で4880万円あります。
私は1/2所有をしている権利として、
相手に半分の2440万円の残債と入居時に自分が支払った650万円を
売買契約で返して(買い取って)もらいたいと思っているのですが、
Q1:そもそも二人の間の売買契約は、どのように計算したらよいのでしょうか?
Q2:相手はローンの肩代わりをするのだから、残債2440万円について、計算に入れてくることがおかしいと言っていますが、それは正しいのでしょうか?

ご教授頂ければと思いますので、宜しくお願い致します。

mananaさん ( 東京都 / 女性 / 40歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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共有名義のマンション所有権売買について

2008/06/23 13:26 詳細リンク

manana さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

原則として、このような不動産売買の場合、現在のマンションの時価総額を算出してそれを持ち分によって案分することになります。

そもそも、今所有のマンションのローンはどのように(債務者は誰)してお借入されたのでしょうか?
また、ご友人との詳しい関係(もともとご結婚を前提として同居されていた方なのか、同性のご友人なのか)によっても対応が変わってきますので、その辺を詳しく教えてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
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(不動産コンサルタント)
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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