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マンション購入を検討しています。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/06/18 14:18

はじめまして。
現在マンションの購入を検討しています。
もうすぐ結婚予定で、彼の年収は700万円、私が500万円で、貯金は二人合わせて現在150万円程度です。
彼が実家の立替で住宅ローンで借り入れをしており、完済が3年後の予定とのことでした。
住宅ローンは重複して借り入れできないという話を聞いたので、私の名義で購入をして、と検討しております。
そこで質問なのですが、

・その場合、途中で彼名義、もしくは共同名義に変更することは可能なのでしょうか?
・また、そもそもこうした状況で購入すること自体に問題はないでしょうか?
・現在の私たちの収入で購入できる価格帯としては、どの程度の物件になるのでしょうか?

ちなみに、現時点での考えとしては、私は今後も働き続けていく予定です。
情報が不足していたら申し訳ありません。
ご回答よろしくお願いします。

ロドリゲスさん ( 東京都 / 女性 / 27歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入にあたって

2008/06/18 17:00 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅購入についてですが、途中での名義変更については余計な出費(登記料や税金など)がかかってくるのであまりよくありません。
また、現状では貯金が150万円と少なくあまり好ましい状態ではありません。
今後出産などを考えるとリスクが大きいです。
ご主人のローンがどのくらいあるのかわかりませんが、ローンが終わってから購入されるといいのではないでしょうか。
どうしても購入したいのであれば、今後の予定を立て返済可能かどうかの検討が必要でしょう。

借入額がどのくらいまで可能かについては、家計の状況と今後の予定などによって変わってきます。住宅購入での自己資金の目安は、物件価格の3割です。

評価・お礼

ロドリゲスさん

早速のご回答ありがとうございます。
貯金に関してはもう100万円ほど貯めてから、
と思っていたのですが、それを踏まえても
まだまだ状況的に厳しそうですね。
再度検討させていただきます。
ありがとうございます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

マンション購入の件

2008/06/19 11:02 詳細リンク
(5.0)

ロドリゲスさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『その場合、途中で彼名義、もしくは共同名義に変更することは可能でしょうか?』につきまして、彼名義に変更する場合、移転登記をすることになりますが、登記原因により、贈与税、譲渡所得税などの税金が課税される可能性が高いと思われます(詳細につきましては、所轄の税務署で確認のこと。)
また、ロドリゲスさんのローンを彼氏さんがそのまま引き継ぐことはできませんので、改めてローンを申し込むことになります。
その場合、改めて諸費用などもかかります。

『また、そもそもこうした状況で購入すること自体に問題はないのでしょうか?』につきまして、実家のローンが後3年で完済ということですから、完済後に住宅購入をお考えいただいた方がスッキリすると考えます。

『現在の私たちの収入で購入できる価格帯としては、どの程度の物件になるのでしょうか?』につきまして、こればかりは炊きようされるローン金利により、購入可能物件の価格は大きくことなりますので、何とも言えません。

尚、住宅ローンを組むときの目安として、手取り月収金額の28%以内に収まるように、住宅ローンをくむようにするということです。

30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまい、将来予定しているライフイベント資金にも支障をきたしかねません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ロドリゲスさん

ひとつひとつご丁寧に回答していただきありがとうございます。
早く買ったほうが良いのではないかと焦っていたのですが、実家のローン返済までしっかり頭金を貯めてから、購入する方向で検討し直したいと思います。
ありがとうございます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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