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対象:不動産売買

中古 一戸建て購入について

住宅・不動産 不動産売買 2008/06/15 21:33

今日、物件を数件拝見しましたが、どれもやはり中古ということもあり、内装はひどい状態でした。買う場合、買う方がリフォームや地デジ工事や故障個所の修理など、自己負担が提示価格以外に30万から100万必要なのがわかり困惑してます。かと言って経済的には賃貸や中古マンションや新築には手が出ません。
購入可能な物件でも耐震基準が現行の基準を満たしておりません。
そこで現行の耐震基準を満たしていない物件でも購入しても大丈夫かアドバイス下さい。買う場合、妥協してはいけないポイントがあればそれも教えて下さい。

シリウスさん ( 埼玉県 / 男性 / 35歳 )

回答:1件

早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

- good

お金と安全は正比例

2008/06/16 19:43 詳細リンク
(3.0)

こんにちはシリウスさん、ガウディの早乙女です。

買取業者が一度買い取って、リフォーム後に再販する『事業型』と、今住んでいる一般の方が自分の家を仲介業者に委託し、そのままの状況(現況有姿)で一般の方に「お見合いのように」買ってもらう、という従来の『一般型』の二つがあります。

一般型の場合、内装がひどい場合があります。逆に言えば、配管など本当に直したのか解らず高値でリフォーム済物件を買ってババを引く可能性が低い、ということです。

新築を買うより中古を買うほうが、現金が多くいる、という現実。
何故なのでしょうか。
ある意味、中古の安定性を重視する方が多いのも事実だからではないでしょうか。
この件に関してはHOME'Sというサイトで記事を書いているのでご参照下さい。

中古マンションを買うなら、価格以外に諸経費が8%程度、さらに、リフォーム代は買主負担で、弊社では200万〜300万くらい、覚悟してもらっています。


一戸建ての耐震性に関して、耐震性を考慮してこれから新築で建てることを考えると、これまでに建っている物件よりも優れた性能を持つことは間違いなし。

とはいえ、ハウスメーカーの耐震性重視で戸建てを建てる金額と、中古物件を購入する金額を照らし合わせ、判断をされたら如何でしょうか。

お金と安全は正比例です。

評価・お礼

シリウスさん

ありがとうございました。参考になりました。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
(東京都 / 建築プロデューサー)
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
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