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住宅ローンの返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/06/13 10:55

初めてご相談します。

H12に35年ローンで土地と家を購入しました。
融資内容は、
?土地の銀行融資 \10,400,000- (3年固定)
?家の銀行融資 \5,000,000- (3年固定)
?家の住宅公庫融資 \12,600,000-(10年目まで2.6%、11年目以降4.0%固定)

家内に遺産が入り、貯蓄と合わせると約1千万ほど繰り上げ返済できそうなのですが、どのように繰り上げ返済することが良いか教えて頂きたいのですが。

やはり、銀行ローンから完済したほうがベストでしょうか?

けいれいさん ( 埼玉県 / 男性 / 39歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの繰上げ返済について

2008/06/13 12:50 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

確認なのですが、記入されている借入額は現状の残債ですか。それとも平成12年での借入額でしょうか。
現在の残債と考えてお話します。
繰り上げ返済ですが、家計の状況と今後の完済予定によっても変わってきますので一概にはいえませんが、いただいた情報からですと3年固定のものを返したほうが金利上昇リスクが軽減できますのでいいと思われます。
住宅金融公庫を繰り上げ返済してもいいのですが、銀行の融資の金利がどのぐらい上昇したら生活が苦しくなるのかを検討してみないとなりません。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済の件

2008/06/13 21:45 詳細リンク

けいれいさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『やはり、銀行ローンから完済したほうがベストでしょうか?』につきまして、住宅金融公庫分が11年目以降4.0%になることも考慮した場合、適用金利の高い方のローンを繰り上げ返済したうえで、合わせてこの機会に借り換えをおこなっていただくことをおすすめいたします。

例えば、30年固定金利で借り換えを行っても、ローン金利は3.0%未満で借り換えができるものと思われます。

インターネットなどで調べたうえで、気になる金融機関に問い合わせをしてみてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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