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対象:不動産売買

完成前の建売住宅、買受証拠金は戻りますか?

住宅・不動産 不動産売買 2008/06/12 08:13

タイトルどおりなのですが、

8月末完成予定の建売住宅(すでに建築中)の購入を検討しています。



今ならキッチンの色や壁紙など選べると言うことで、

6月9日に買い受け証拠金100万円を支払いました。



そのときサインするように渡された書類がありましたが、はんこを持っていなかったので後日渡すと言うことで持ち帰りました。



家でよく読んでみると、

「内装の変更やこの物件の広告活動を中止するので、もし購入に至らない場合は損害分として100万円は返還しない」と書いてあり、戻ってこないお金とは思わなかったのでビックリしています。



実は主人の実家に住宅購入の話をしておらず、

お金を払った日に「この物件を購入しようと考えている」くらいの報告をしたところ、

「私たちも場所を見たいし、私たちのそばにも建売が売り出されているからそちらも見よう。ゆっくり考えよう」と言われ、14日に見に来ることになりました。



主人は出張中で、7月半ばにしか戻りません。



この状態では、私1人で勝手にキッチンの色や壁紙などの話はとても決められないので、

1度白紙に戻して、両親にも物件を見てもらい、

OKが出たら再度申し込みたいと思っています。



他にも申込み希望の方がいるそうなので、

売れてしまっていたら無理になるのですが、

こういう場合、お金を戻してもらうことはできるのでしょうか?

補足

2008/06/12 08:13

もらった書類の文言です。

「 買受け約定書
私は貴社が販売中の○○分譲住宅を下記条件にて買い受けることを約束し、本日その証拠金として金100万円を支払います。

この証拠金は売買契約締結時に手付金の一部に充当してください。売買契約の締結は、私が長期出張をするため、7月中旬にさせていただきます、ただし、本物件の販売活動を中止してもらい、設備等の選択も私の希望で進めていただきますので、今後万一、私の都合で貴社との売買契約を締結しなかった場合は、損害賠償金相当分として買受証拠金が返却されないことを了解いたします。」

8日に不動産屋の店舗に行き、今日返事をいただけるなら50万円の値引きということ、ほかに申し込み希望の方がいてストップしているということで「それではお願いします」「では翌日100万円をお持ちください」ということになりました。

100万円なんて高いな〜と思いましたが、初めてのことでそういうものか…とも思いました。

来月の契約までの間、建設中の建物のキッチンやトイレや壁紙の色の決定をしていき、室内LAN配線をしたいのでこの段階で決定したかったのですが、契約の説明はまだ受けておらず、ローンの申込みもまだしていません。

瓦や外壁、ユニットバスは既に付いていて変更できないし、間取りや洋室和室の変更もできないそうです。

物件は気に入っていないわけではないのですが、夫の両親とともにもう少し考えたいのです。

LAN配線や色選びが出来ないのなら、今の段階で申し込む利点がない様に思えます。

上記の内容で、なにかアドバイスあればよろしくお願い致します。

お返事を待って、今日不動産屋に電話してみるつもりです。

nonnonnonさん ( 愛知県 / 女性 / 34歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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買受証拠金の返却について

2008/06/12 09:27 詳細リンク
(5.0)

nonnonnon さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

詳しい取引の流れを把握できていないので、具体的なアドバイスは出来かねますが、ご質問の内容から察するに、まだ契約に至る前段階で、手付金としてではなく、買い受け証拠金としてお支払いされたということですね。

通常買い受け証拠金は、購入意思の真摯性(いわゆるひやかし客でないこと)を図るものとして売主や仲介業者が便宜上徴収するお金という感じのものです。大体10万円前後くらいなものなのですが100万円とはずいぶん大金ですね。

結論を申しますと、宅建業法では、「宅建業者が受領済の申込証拠金や預り金について、相手方が契約の申込みを撤回する場合、その返還を拒むことは禁止されている(宅建業法47条の2第3項)」とされていますので、今回の買い受け証拠金は何らのペナルティなしに返却されるものなのですが、なんだかんだと難癖を付けて返却しない業者もございます。

もう一度、頂いた書類や領収書に書いてある文言を確認されてください。
また、その中に、nonnonnon様に不利な条件が記載されていましたら、それはそれで消費者保護の観点から問題がありますので、もしトラブルになる様な事がございましたら、県庁の住宅局や消費者センターのような機関にお問い合わせください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

nonnonnonさん

ご報告が遅くなりましたが、今回、丁寧にお返事いただきまして、とても感謝しております。

いまだ解決に至っておらず、報告しかねておりました。

お返事いただいたあと、営業担当の方に「返金しない旨の文書は書き直してほしい。また再度、義実家と相談したいのでサインもすぐにはできない」と伝えたのですが、口頭で「もちろん返金しますよ」と言われて安心しておりました。

今月に入ってから、契約のキャンセルと返金を申し出たところ、『ご主人が手付けを払うと言って払ったのだから、出張中のご主人が直接社長に事情説明に来るべき。1時間ですむからまずは日帰りでも会社まで来て。2万円の交通費と100万円、どちらが大事なのか』との返事でした。

不動産会社ですごく怒られそうな感じです…もちろんキャンセルはこちらの都合なので申し訳ないことなのですが、他の人には契約済みと言ったとか、大きな損害を被ったとかいうことも、こちらが謝らなくてはいけないのことなのでしょうか…

弁護士さんの無料相談、宅建協会の相談窓口などでも相談しましたら、「重要事項説明の前なので契約前と判断して返金されるべきお金です」と言われましたが、私1人で不動産会社に行くのは正直怖くて、あと数日で主人が帰宅しますが、少しでも早くに申込みの撤回希望の内容証明だけでも送った方がよいのか悩んでいる状態です。

相談をした時点では住宅を購入したい気持ちでいっぱいでしたが、今は完全に萎えてしまいました…。

メールでもいろいろアドバイスいただき、とても心強かったです。

本当にありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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買受証拠金

2008/06/14 11:17 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご質問の件ですが、証拠金にしては高額ですね。

その際に、取り交わした書面等があれば、どういう意味合いの金銭の授受なのかが判りますが現内容ですと不明です。
したがって、返金可能なものなのかもわからない旨ご了解下さい。

何かそういった資料がありましたら、今後の対応に関してお答えできるかと思います。

また、クーリングオフの規定が該当されたり、業法上の申込を受けた場所等でその効力の度合いが変り、解約や返金が可能かどうかも左右しますのでそういった点も確認されて見てください。


本来であれば、業者には金銭を授受する場合には、きちんとその意味合いを説明することが一般的です。もし、そういった説明等がない場合には、何度も問い合わせをしてその意味合いを確認すべきかと思います。

また、ユーザー側も返金できるものなのかなどを確認して、契約なり金銭の支払なりをすることが重要なんでしょうね…


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

評価・お礼

nonnonnonさん

ご回答くださり、ありがとうございました。

アドバイスいただいたとおり、スムーズに返金とはいきませんでした。

相談窓口がいろいろあることもこちらで初めて知り、2箇所に相談してそのどちらでも「返金されるお金ですよ」と聞きました。

が、不動産会社では「手付け金」と考えているようで、「契約すると言ったのに、長いこと不動産業をしていてこんなことは初めてです」とものすごくありえないことをしているような言い方をされるので、電話が鳴っても出るのが怖くなってきました。

このような状態で、お礼が遅くなりすみません。
親身にアドバイスいただいてとても感謝しております。

またこちらでお世話になるかもしれません…そのときはよろしくお願いいたします。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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鈴木 宏
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買受証拠金は戻りますか?

2008/06/13 19:02 詳細リンク
(5.0)

nonnonnon様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
質問に回答させて頂きますので宜しくお願い致します。


結論から申しますと
100万円は戻ってくると思います。

買受証拠金という言葉自体を初めて聞きましたが
契約に伴う手付金とは違うでしょうから
どんな特約があったとしても認められないでしょう。
どちらかというとnonnonnon様が逃げていかないように
業者が保全をしているように感じます。

こんなことを言うと何ですが
こんな対応をする業者はとは
取引しない方が賢明だと感じました。

まずは愛知県の宅建係りにご相談をしてみて下さい。
業者にはそれから話をした方が良いと思います。

この回答がnonnonnon様のお役になれば幸いです。

株式会社クレド 鈴木 宏


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評価・お礼

nonnonnonさん

ご報告が遅くなり、失礼いたしました。

アドバイスいただきまして、ありがとうございました。

宅建係りに問い合わせて、相談窓口を教えてもらって「返金されるはずのお金です」と確認しました。

鈴木様の仰るとおり、この不動産会社と取引しないほうが賢明なことは間違いなさそうです。

こちらで相談していろいろ教えていただきまして、本当にありがとうございました。

質問者

nonnonnonさん

早速の回答ありがとうございます

2008/06/12 10:07 固定リンク

もらった書類の文言です。



「 買受け約定書



私は貴社が販売中の○○分譲住宅を下記条件にて買い受けることを約束し、本日その証拠金として金100万円を支払います。



この証拠金は売買契約締結時に手付金の一部に充当してください。売買契約の締結は、私が長期出張をするため、7月中旬にさせていただきます、ただし、本物件の販売活動を中止してもらい、設備等の選択も私の希望で進めていただきますので、今後万一、私の都合で貴社との売買契約を締結しなかった場合は、損害賠償金相当分として買受証拠金が返却されないことを了解いたします。」



8日に不動産屋の店舗に行き、今日返事をいただけるなら50万円の値引きということ、ほかに申し込み希望の方がいてストップしているということで「それではお願いします」「では翌日100万円をお持ちください」ということになりました。



100万円なんて高いな〜と思いましたが、初めてのことでそういうものか…とも思いました。



来月の契約までの間、建設中の建物のキッチンやトイレや壁紙の色の決定をしていき、室内LAN配線をしたいのでこの段階で決定したかったのですが、契約の説明はまだ受けておらず、ローンの申込みもまだしていません。



瓦や外壁、ユニットバスは既に付いていて変更できないし、間取りや洋室和室の変更もできないそうです。



物件は気に入っていないわけではないのですが、夫の両親とともにもう少し考えたいのです。



LAN配線や色選びが出来ないのなら、今の段階で申し込む利点がない様に思えます。





上記の内容で、なにかアドバイスあればよろしくお願い致します。


お返事を待って、今日不動産屋に電話してみるつもりです。

nonnonnonさん (愛知県/34歳/女性)

質問者

nonnonnonさん

再質問です、よろしくお願いします。

2008/06/16 14:52 固定リンク

もらった書類の文言です。

「 買受け約定書
私は貴社が販売中の○○分譲住宅を下記条件にて買い受けることを約束し、本日その証拠金として金100万円を支払います。

この証拠金は売買契約締結時に手付金の一部に充当してください。売買契約の締結は、私が長期出張をするため、7月中旬にさせていただきます、ただし、本物件の販売活動を中止してもらい、設備等の選択も私の希望で進めていただきますので、今後万一、私の都合で貴社との売買契約を締結しなかった場合は、損害賠償金相当分として買受証拠金が返却されないことを了解いたします。」

8日に不動産屋の店舗に行き、今日返事をいただけるなら50万円の値引きということ、ほかに申し込み希望の方がいてストップしているということで「それではお願いします」「では翌日100万円をお持ちください」ということになりました。

100万円なんて高いな〜と思いましたが、初めてのことでそういうものか…とも思いました。

来月半ばの契約までの間、建設中の建物のキッチンやトイレや壁紙の色の決定をしていき、室内LAN配線をしたいのでこの段階で決定したかったのですが、契約の説明はまだ受けておらず、ローンの申込みもまだしていません。

瓦や外壁、ユニットバスは既に付いていて変更できないし、間取りや洋室和室の変更もできないそうです。

物件は気に入っていないわけではないのですが、
文書を見るまで返金されないとの説明がなかったことで、不信感があります。

できればLAN配線や色選びをあきらまるので、
通常の申込みの状態(10万円程度でしょうか)にしてほしいのですが、上記の内容で、なにかアドバイスあればよろしくお願い致します。

nonnonnonさん (愛知県/34歳/女性)

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