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住宅ローン審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/06/03 17:54

中古住宅を購入するためローン審査を銀行に申請しているのですが、団体信用生命保険の告知事項に該当した(昨夏、良性腫瘍の摘出手術をしました)ので、なかなか審査結果がでません。銀行の方の本審査は通っているそうなのですが・・・。
融資特約解除日が迫ってくるので、審査が通らなかった場合に備えて他の銀行にも申請をしたいのですが、掛け持ちで申請することは可能なのでしょうか?それとも保険会社の審査は、1つ落ちたら他社で申請しても難しいでしょうか・・?

補足

2008/06/03 17:54

もう一つ質問させてください。融資特約で契約が解除されるには、1行で審査が通らなかっただけでも該当するんでしょうか?それとも期日までは何行でも(どんな金利条件でも・・・)申請し続けないといけないんでしょうか?細かい規定などがあれば、教えてください。

ききぃさん ( 大阪府 / 女性 / 38歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン審査の件

2008/06/03 19:14 詳細リンク
(4.0)

ききぃさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『審査がとおらなかった場合に備えて他の銀行にも申請をしたいのですが、掛け持ちで申請をすることは可能でしょうか?』につきまして、売り主との間で融資特約として、掛け持ちで申請することを禁止している場合は、売り主と話し合っていただくことになると考えますが、一般的なことを申し上げると掛け持ちは当たり前に行われています。

ローンの審査に当たり、特約などで制限が設けられていない限り、他の金融機関にもローン審査を申請していただくことをおすすめいたします。

団信につきまして生命保険と同様と考えた場合、ある金融機関では難しい場合でも、他の金融機関では大丈夫ということもあり得ると思われます。

『融資特約で契約が解除されるには、一行で審査がとおらなかっただけでも該当するんでしょうか?』につきまして、この特約につきましては、直接売り主に確認していただかないとこちらでは分かりません。

ただし、一般的にはどこの金融機関に申し込んでもダメだったときの特約だと判断するのが一般的だと考えます。

ききぃさんにおかれましては、売り主さんにも連絡を取りながら、ローン審査の方もすすめていただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ききぃさん

ご丁寧な回答、ありがとうございました!
勉強不足で、まさか団信の審査で引っかかるなんて考えもしていなかったので、混乱してしまって・・・。特約に制限などは無いようなので、早速掛け持ち申請してみようと思います!

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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住宅ローン特約について

2008/06/04 10:41 詳細リンク
(4.0)

ききぃ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

通常、買主がどこの金融機関で借入をするかは制限は設けていないはずですので、他の金融機関にもお申し込みをされてみてください。(金融機関ごとに審査基準が違いますので、他だとスムーズに審査が通る場合もございます)

融資特約については、売買契約書に定められている金融機関でお借入の審査が通らなかった時に適応となりますので、まずは売買契約書をご確認ください。もし、売買契約書の融資特約の対象金融機関名の箇所が「金融機関」や「都市銀行」などと記載されている場合は、条件があいまいなため、どんな金利条件の金融機関でも申し込まなければならないことになります。まずは売主にご確認されてみてください。

念のために、融資期間解除日の延長の覚書も交わしておいた方が良いかと思われます。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

ききぃさん

わかりやすい回答、ありがとうございます!
融資特約の金融機関名は、そういう意味があったんですね〜。
早速、審査申請と期間延長の手続きをしてみたいと思います。ありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
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