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遠隔地の投資物件購入について

マネー 不動産投資・物件管理 2008/06/02 10:04

東京在住ですが沖縄のマンションを現金で購入しました。当面はコンドミニアムとして現地管理会社に管理運用を依頼し、年に数回リゾートマンションとして使用する予定です。
実際の運用開始は7月予定ですが、これまで契約時、内覧会で現地に飛ぶ必要があります。後々の確定申告の際、この時の飛行機代や宿泊代などは経費として認められるでしょうか。他にも経費として認められるものがあれば教えてください。
また、運用収入を受け入れる口座は新設しようと思いますが、他にも運用に際して注意点があればお願いします。

wbsさん ( 東京都 / 女性 / 45歳 )

回答:1件


購入に直接的な費用であれば・・・

2008/06/05 15:44 詳細リンク

収益物件購入前の諸経費の扱いについては難しい判断のものがありますね。最終的には最寄の税務署での確認が必要です。

ご質問の「飛行機代や宿泊代」については、当該物件を購入に至ったということであれば、開業費にて経費参入できると思います。よく質問がある購入前の勉強のための書籍類については、一般的教養程度として解釈されますが、購入に直接的な費用については経費として見れるかと思います。

その他の経費として、一般的なことになりますが、火災保険料、固定資産税類、建物減価償却費、修繕費、管理費や事務費、等々賃貸経営に当たってのかかる費用が対象となります。また、マンション経営上の交際費等の見解の難しいところは税務署にて確認下さい。

遠隔地の不動産投資について私は基本的にはあまりお勧めはしていませんが、最終的には、管理会社の選択に尽きると思います。非常時の対応をどうするかを当初からシミュレーションしておくことが大切であると思います。管理会社の対処マニュアルがあればいいのですが・・・。

参考にしてください。

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