非提携の銀行でローンを組む場合に気をつける点 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

非提携の銀行でローンを組む場合に気をつける点

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/05/30 12:18

来年3月末引渡しの物件でローンを組みます。
新居に入居後に現在の住まいを売却しての住み替えなのですが、残債はゼロなので、売却益はそのまま繰り上げ返済に回す予定です。
短期間(1年から長くて3年)で返済したく、無駄な出費となる保証料が不要な非提携銀行でローンを組みたいのですが、提携銀行を利用しない場合の留意点を教えて下さい。

ふっきゃんさん ( 神奈川県 / 女性 / 52歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

借入先について

2008/05/30 12:51 詳細リンク
(3.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

非提携、提携については直接銀行にいって契約するのか。不動産会社などを通して銀行と契約するのかの違いで特に差はありません。

評価・お礼

ふっきゃんさん

早速の回答をありがとうございます。安心しました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

非提携ローンの件

2008/05/30 17:13 詳細リンク
(4.0)

ふっきゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『提携銀行を利用しない場合の留意点を教えてください。』につきまして、不動産会社と提携している住宅ローンの場合、比較的ローン審査に通りやすい傾向にあります。
また、優遇金利の割合も優遇期間中に限っては、非提携と比べて有利な場合が多いようです。

尚、申込みから融資実行までの一連の手続きを比較した場合、提携ローンでも非提携ローンでも、大きな違いはありません。

むしろ、ふっきゃんさんのように、提携ローンよりも非提携ローンを利用する方の方が多いと思われます。

ふっきゃんさんの場合、2回目の住宅ローンとなりますので、住宅ローンにつきましては十分にご理解いただけていると思われますが、定年までにはローン完済の目途がたてられるようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ふっきゃんさん

ていねいなご回答をありがとうございました。
お礼が遅くなって失礼しました。
前回は旧住宅金融公庫でローンを組みましたので、銀行ローンは今回が初となります。
いろいろ種類があるので、実行までに勉強したいと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)


非提携ローンのご質問について

2008/05/31 10:47 詳細リンク
(5.0)

ふっきゃんさん、こんにちわ。
ファイナンシャル・プランナー(FP)の横田と申します。

新居にご入居後、残債ゼロの現お住まい売却と大変堅実なプランですね。

提携ローンと非提携ローンの違いはとのご質問ですが、大きな違いはありません。
むしろ、ふっきゃんさんの場合のように、短期間での返済であれば、使い勝手のよいローン(金利、経費などの面で)を探せる分だけ非提携ローンのほうが便利だと思います。

現在、住宅ローンの適用金利が月ごとにかなりの幅で動いています。
既に1回目でご経験済みのことと思いますが、使おうとするローンがどの時点(申し込み時または融資実行時)の金利を適用するのかについても、前もって確認しておくことをお勧めします。

なお、非提携ローンをお考えでしたら、最適なローン探し、金利交渉などについて適切なアドバイスや実行支援をしてくれるモーゲージ・プランナー(MP)にご相談されるのもひとつの手です。
FPや不動産、建築関係者の中でこの資格を持って活動している人がおりますので、ご参考までに。

評価・お礼

ふっきゃんさん

具体的なアドバイスをいただき、ありがとうございます。まだ少し時間がありますが、悩んだときには相談に乗ってもらえるのは心強いですね。
参考になりました。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンの選択 たーさんさん  2006-11-01 05:45 回答2件
繰り上げ返済のタイミングについて ゆうぱぱさん  2012-12-24 06:31 回答3件
ネット銀行について 106さん  2010-01-14 00:54 回答2件
長期固定か、提携+短期固定 迷える子犬さん  2009-09-25 11:02 回答3件
最適なローンの組み方がわかりません。 ロンちゃんさん  2014-07-05 00:15 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)