家を売るのと貸すのとどちらが良いか？

はじめまして、クレアホームの篠原と申します。
宜しくお願いします。

ご質問の内容を拝見してると、賃貸で貸していく方向になるかと思います。

まず、売却をする場合は、現在ついている抵当権を抹消することが前提となります。
つまり、お母様の残債230万円と、ご本人様たちの残債2400万円を足した、2630万円の抵当権を抹消する必要がありますから、これ以上の金額で売却できるか、それとも、売却金額+自己資金で抹消するかの選択になります。

このほかにも、抹消の費用や仲介手数料などが発生します。

書かれている、周りの売却金額の情報からすると、今の残債の金額で売却するのは難しそうな感じですが、いかがですか?

太陽光システムは、申し訳ありませんが、ご自信達で払っていただくしかないですね。

壁紙の落書きに関しては、賃貸で貸される場合には、当然リフォームが必要になってきますね、売却の場合はそのままでもかまいませんが、見に来られるお客様への印象は悪くなると思います。

買われる側の方も、リフォームが必要だと思うでしょうから、その分の値引きの交渉はしてくることになるでしょう。

賃貸で貸していく場合、空室状態のときもありますから、そのお金を全面的にあてにしてしまわないほうがいいかと思います。

どちらにしても、如月華音さんの生活を圧迫しないような計画ができればいいですね。

参考になりましたでしょうか?なにか他にありましたら、お気軽にご相談ください。

ありがとうございました。

将来予測は難しいのですが、現在長期住宅ローンであること、近隣で安い売り出し物件がある、不動産相場自体の右肩下がり傾向化という環境を考えれば、将来売却しようとする時はもっと難しくなると判断できます。

長期ローンは中々元本も減りません。不要不急な不動産となると思われます。売却損が少ない今、思い切って売ることも考えて見ては如何でしょう。

お近くの良心的な不動産業者さんに相談されることをお薦めします。