住宅購入について

住宅・不動産不動産売買 2008/05/29 13:05

シングルマザーで子供（一歳）がいます。職業は医師で、年収は税込みで900万程度です。実家の近くに5000万の物件が見つかりました。貯金は1300万で、居住中のマンション（親所有）を賃貸（7万程度）にして、毎月の住宅ローンの返済にまわそうと考えています。生活費は20万程度で毎月20万貯金しています。親からの500万借りれるとして、頭金をいくらにしたらよいでしょうか。1人でローンを背負うのは不安なので賃貸を考えた方がよいでしょうか。

補足

2008/05/29 13:05

今後の子供の教育費や必要経費の想像がつきません。現在、子供の保育所に預けているため、月6万払っています。子供が小学校に入ったら少し家計が楽になる気がしますし、中学や高校に進学するためには300万程度残しておけばなんとかなるのでしょうか。

スイカズラさん（京都府 / 女性 / 33歳）

回答：1件

大川克彦
不動産コンサルタント

住宅購入について

2008/05/29 21:10 詳細リンク

スイカズラさま

はじめまして、大川と申します。

シングルマザーということですので、ご実家の近くにご自宅があると何かと便利かと思われます。
ご職業と年収、ご実家からの支援、自己資金から考えると決して無理な金額ではないと思われます。

ただ現在居住中のマンションを賃貸したままで、月々の返済に加算することをかんがえるより、売却して(売却金額にもよると思いますが)借入金額を少なくした方が負担が少ないと思われます。

購入時の頭金をいくらにするのではなく、毎月返済できる金額から考えてみてはいかがでしょうか?(参考/月々の返済金額○○円、30年返済、金利○%)
住宅ローンの金利は↓こちらをご参考にしてください。

親御さんご所有のマンションを賃貸にした場合でも、月々の管理費・積立金などが必要になりますし、空室になったら家賃も入ってきません・・・
将来的に値上がりも難しい状況を考えると所有する理由が明確ではありません。

お子様の教育資金も、仮に中学校から私立に行った場合、3年間で約300万円(塾代は除く)ほど必要になります。
私は子供が2人おりますが、現在は2人とも私立です。中学・高校と一人ずつですが学費以外に結構かかっています。今頃になって親の気持ちを知ることになります(感謝しています)。

各金融機関で住宅ローンのシミュレーションがホームページで設置されていますので、月々の返済金額を入力して借入金額を算出してみてください。
もしわからない場合は、再質問してください。

簡単な説明で足りないところもあると思いますが、スイカズラさまのご参考にしてください。

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