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自己破産後の住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/05/24 21:13

私は2007年3月に自己破産しております。今年の1月に入籍し、夫名義で住宅ローンを組む予定をしているのですが私の情報があるが為に審査が通るか心配です。自己破産をしている事を夫は知りません。今現在、夫名義のアパート住まいなのですが入籍する前から同棲をしていたので破産申請時の住所や電話番号等は今と変わっていない為、その点につきましても審査が心配です。独身の時から正社員として働いており、今現在も共働きで合計の収入は手取りで月50万円ほどになります。何分、銀行さん側の判断になるとは思いますが何か情報をいただけると幸いです。

フェリスさん

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

3 good

自己破産後の住宅ローンについて

2008/05/25 00:58 詳細リンク
(4.0)

フェリス さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

購入する予定の不動産に奥さまの持ち分があって連帯保証人になったり、奥さまの収入と合算して住宅ローンの借り入れをするのでしたら、奥さまの個人信用情報まで確認されてしまいますが、ご主人さまの単独名義で、ご自身の収入だけでローンの融資を受けるのでしたら、原則、奥さまの信用情報まではチェックはされないと思われます。

ただし、金融機関によって審査基準は違ってきてしまいますので、断定することはできません、ご了承ください。

なにはともあれ、まずはローンのお申し込みをされてみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

フェリスさん

ありがとうございました。前向きに検討したいと思います。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

3 good

住宅ローンの件

2008/05/26 15:44 詳細リンク

フェリスさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンを組むに当たり、ご主人様だけの名義であるのならば、また、フェリスさんが頭金の一部を出資して共有名義人になったりしないのであれば、フェリスさんの名前が出ることはありませんし、ローン審査の対象になることはありません。

よって、ありまり心配する必要はないと思われます。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

1 good

先ずは、申し込みを実行してください!

2008/05/24 23:24 詳細リンク
(4.0)

フェリス様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のフェリス様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
住宅ローンの申し込みには、2つの流れがあります。
1.住宅ローンの仮申し込みは、
主に、申込書(又は連帯債務者)の収入・勤続年数・返済比率等・その他法人役員であれば会社の業績等のチェックで仮審査を行うと考えます。この段階で可否の判定がでます。つまり、この時は個人情報等もチェックしていると推測いたします。

2.住宅ローンの本申し込みは、
この段階になりますと、個々の物件評価や契約者の意思確認がされます(見積書や印鑑署名証の提出)。

この流れ中でフェリス様が氏名を明示することがあれば、本人の個人情報チェックがされるかもしれません。しかし、大手BKをはじめ大半の金融機関は独自の保証会社と契約しておりますので、個人の第三者保証は無いと思います。
先ずは、申し込みを実行してください。

以上

評価・お礼

フェリスさん

早々のご回答有難う御座います。参考にさせていただきます。

質問者

フェリスさん

仮審査を行った場合

2008/05/25 01:41 固定リンク

早々のご回答有難う御座います。度々恐れ入りますが、申し込みの際、やはり主人は当方が自己破産している旨は知りませんので当然申し込み書には私の名前等々を記入する事になると思います。その結果、審査に通らなかった場合、金融機関から「審査が通らない理由」つまり私が自己破産している旨を告知(公表)されてしまうのでしょうか?不動産屋さんのお話ですと、主人が個人経営の工場勤務で私の方が大手企業の正社員の為、奥様の情報を記入した方が有利になるとおっしゃっていたので、おそらく主人はそのつもりでおります。仮審査を試みたいのですが実際のところ、どうしてよいのか分からない状態です。自己破産を行った時の司法書士の方に少しお話を聞いてみたのですが、その方は「自己破産をした時は旧姓で今は新姓ですから住所等が同じでも別の方と見なされますから大丈夫です」との事なのですが、やはり心配で。ご経験の範囲で情報をお聞かせいただけると幸いです。何卒宜しくお願い致します。

フェリスさん

質問者

フェリスさん

審査にあたり

2008/05/26 21:07 固定リンク

お忙しい中、ご対応いただき有難う御座います。審査にあたり、いくつか対応ご経験の範囲で結構ですのでお教えいただきたいのですが、例えば私の氏名等々を明記し仮審査を行い、それが通らなかった場合、再度申込をする際、主人のみの名義にし申請を行った場合、1度審査に落ちているため、いくら私の名前を公表しないにしても履歴が残るものなのでしょうか?また、借り入れの希望金額は2500万円なのですが、それに対し主人の年収は500万円しかありません。返済額の目安もあると思うのですが今回の場合、主人だけの収入で審査が通る見込みはあるのでしょうか?出来る範囲で結構ですのでお聞かせいただけると幸いです。何卒宜しくお願い致します。

フェリスさん

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