ローンの組み方について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの組み方ですが、今後の繰上げ返済予定と完済予定によって変わってきます。
変動金利だけは金利上昇リスクを考えると組まないほうがいいでしょう。(10年ぐらいで完済する予定であれば別です)
ベースは長期の固定金利です。それに短期の固定金利を合わせるかになるでしょう。

住宅ローンの借り入れが多いと思われます。一度お近くのファイナンシャルプランナーのところにご相談にいき、何パターンかローンのシミュレーションとキャッシュフロー表を作ったほうがいいと思われます。
今後お子様の人数によっては、奥様の収入を下げるのは難しいのではないでしょうか。

ru- さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

月々の収支や、今後のライフプランがわからないので具体的なアドバイスができませんが、ご了承ください。

ru-様が旅行や外食、生きがいの趣味などにお金をかけていらしてぎりぎりの返済計画を立てていたのでしたら、変動金利を検討するのは厳しいでしょうし、逆に貯金が趣味でお金を全く使わなかったりしたら、変動金利の割合を増やして早めに繰上返済をして元金を減らすのも良いと思われます。

なので、まずはこれからの日常の生活や、お子さまを授かった場合の教育計画、セカンドライフなど、その新居で思い描いているライフプランを確認し、必要となるお金を把握するようにしてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

ru-さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンを組むに当たり、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、短期固定や変動金利の割合を多くしていただくことをおすすめいたします。

これとは逆に、住宅ローンの繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、長期固定金利の割合を多くすることで、将来住宅ローンの適用金利が上がったときの負担を軽減することができます。

ru-さんの場合はどちらに属するのかで判断をしていただくとよろしいと考えます。

尚、ミックス型で住宅ローンを組む場合、毎月の返済額の調節がある程度できますので、手取り月収に占める住宅ローンの負担割合につきまして、28%以内に収まるように住宅ローンを組むようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

ru-さんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、2000〜3000万円を変動金利の選択にはかなりのリスクを感じますがいかがでしょうか?せめて、短期の固定金利の選択にして何年間でいくらの繰上げ返済をするという目標を立ててみてはいかがでしょう?

ご家族のこともありますので、完済予定をローンシュミレーションで立ててみましょう。現在のご収入での返済ではなく、奥様のご収入がなくなったときのご返済もお考えくださいね。

以上、参考にしていただければ幸いです。