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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
私共のマンション所有者は私一人で登記されており、債務は私と妻の連帯債務になっております。現在、金融公庫から銀行に住宅ローンの借り換えを進めており、その銀行では連帯債務という形が無い為、必然的に私と妻のペアローンという形になるそうなのですが、ペアローンを組むには妻が社員で働いてなければならず、パートでは無理との事でした。その為、銀行に借り換えるには私一人でローンを組む事になる訳ですが、今まで妻の債務であった分も含めて私が全てローンを組む事になりますので、私が妻の債務を引き受けたという事で妻に贈与税が掛って来ないものかどうか、教えて下さい。又、この件に関しては税務署にも電話で問い合わせをしたのですが、もともと所有者は私一人の為、借り換えにより債務が私一人になるのであれば、正常に戻るという事になるので、妻には贈与税は掛からないが、今まで私が妻から贈与を受けていたという事になるので、そちらに贈与税かかってなければおかしいと言われてしまいました。今後私に今迄の分という事で、贈与税が掛ってくる事はあるのでしょうか？以上、お忙しいところ恐縮ですが、上記二点について教えて下さい。
moz1022さん （ 東京都 / 男性 / 39歳 ）
回答：2件
専門家贈与税に関して
moz1022 さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
税務署の職員が申されるとおり、もともと、おひとり名義の住宅に夫婦でお支払いをされていたことが正常ではないため、贈与税の対象とみなされてもおかしくないでしょうし、借換によって奥さまの債務が無くなるのですから、その件に関しましても贈与の対象となってしまう可能性があります。
この件に関しましては、税に関わるご相談となりますので、税理士にお問い合わせされた方がよろしいかと存じます。
以上、あまりお役に立てませんで申しわけございません
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
moz1022さん
ありがとうございました。参考にさせて頂きます。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
贈与税の件
moz1022さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
せっかくご相談いただきましたが、贈与税をはじめ、税金に関しての専門家は税理士さんとなります。
オールアバウトさんにも税理士さんが登録していると思われますので、改めて税理士さんにご相談ください。
ファイナンシャル・プランナーが税金に関するアドバイスを行うことはできません、
以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
moz1022さん
わかりました。ありがとうございます。
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