住宅ローン借りれますか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン借りれますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/05/19 22:49

住宅ローンの借入可能限度額を教えてください。
希望額は、3000万円です。
現在、キャッシングローンを300万抱えており、毎月8万円ずつ返済しております。その他に現在の状況として、世帯年収700万円(夫:400万円、妻:300万円)、住宅購入のための頭金なし、私(夫)の勤続年数4年です。
ちなみに、ローン種別としては、「フラット35」を考えておりますが、「フラット35」よりも「変動金利型」のほうが良いでしょうか。
宜しくお願い致します。

こうじさん ( 愛知県 / 男性 / 31歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローン借りれますか?について

2008/05/20 09:07 詳細リンク

こうじ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

勤務先の状況、雇用形態、就業内容などや、キャッシングローンの借入先や、誰名義の借入なのかわからないので、詳しいアドバイスはできませんが、

金融機関の審査基準のひとつである、返済比率から判断すると3000万円の借入れは可能とされる金額ですが、おそらく、300万円のキャッシングローンがあることによって、審査が通らないと予想されます。金融機関によっては、融資までにキャッシングローンの一括返済を借入の条件とする場合もございます。

まずは、キャッシングローンを完済されてから、住宅購入をご検討された方がよろしいかと思われます。


以上、あまりお役に立てませんで申しわけございません。
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/05/20 18:54 詳細リンク

こうじさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローンの借り入れ可能限度額を教えてください。』につきまして、住宅ローンを組む場合の適用金利により借り入れ可能限度額は大きく異なってきますので、一概には言えません。

ご希望されているフラット35につきましても、取り扱う金融機関によりローン金利は異なります。

尚、住宅ローン審査では、キャッシングローン分も含めて、返済していくだけの収入があるかや、過去に遅延がなかったかなど、ローン審査を行うことになります。

よって、少しでもローン審査を有利にしていただくためにも、キャッシングローン分を完済した後から、住宅ローンを申し込むことをおすすめいたします、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

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株式会社リアルビジョン 代表
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杉浦 順司
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住宅ローン

2008/05/20 14:54 詳細リンク

こうじさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦です。

ご質問の件についてですが、借りれるかどうかは審査をしてみないと確定できないと思います。また、借りれるのか?ではなく、返済できるかどうかでお考えいただくほうが良いと思います。

現在の生活のなかで、キャッシングローンの返済があり、自己資金がゼロでは少し不安ではないですか?

住宅購入のためには、ご契約時の契約金や建物の登記費用ほかさまざまな諸費用が必要となりますので、ある程度の現金は必要になりますので確認しておきましょう。

フラット35であれば全期間固定金利ですので変動金利よりもリスクも少なく安心してご返済いただけると思います。

以上、参考にしていただければと思います。

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