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住宅購入後の手続きについて

住宅・不動産 不動産売買 2008/05/19 21:53

新築マンションを購入しました。
私と父との名義で購入しました。(頭金を父が支払い、ローンを私が組みました)
現在家族5人で住んでいますが、今後両親が住む家として購入しましたので、部屋数が少ないこともあり、しばらくは現在住んでいるマンションも置いておくことにしていますので、2つ家がある状態です。
住民票のことでお聞きしたいのですが、私だけ新居に住民票を移し、(ローンを組んだ人は住民票を移さないといけないと言われましたので)現在の家を売る時に父の住民票を移すということは可能でしょうか?2人とも今移さないといけないのでしょうか?
あと、ローンの支払いが終わっていない状態で私が住民票を別に移すことはできるのでしょうか?
よろしくお願いします。

補足

2008/05/19 21:53

現在の家の登記は父、新居は私と父との登記となります。父はどちらに住民票をおいても構わないのでしょうか?現在の家のローンの返済は終わっています。
私だけ住民票を移すことは可能かどうか契約時に聞いてみたのですが、司法書士の方に聞いてみてみないと分かりませんがおそらく2人とも動かさないといけないと思いますと言われました。
あまり知識はないのでよくわかりませんが、贈与税とか関わったりするのでしょうか?
よろしくお願いします。

杉さん

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅購入後の手続きについて

2008/05/20 09:27 詳細リンク
(4.0)

杉 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

まず、新しい家は杉様がローンを組んで借り入れされたので、住民票は移さないといけないでしょうが、お父様の住民票は今、移さなくても問題はありません。
実際に居住している家に住民票があるのが本来のあり方なのですが、特段、居住しているところと住民票が別になっていても、それほど支障はないとされています。

ただ、現在住んでいる家にも住宅ローンの残債があるということなのでしょうか。

そのまま、そこに住み続けるのでしたら、郵送物なども問題なく届くので大丈夫でしょうが、もし、新しい住宅ローンを借入されたことが、その金融機関に知れてしまいますと、住宅ローンに関して何らかの処置が下される可能性がありますので、ご注意ください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

杉さん

ご返答ありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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鈴木 宏
宅地建物取引主任者

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住宅購入後の手続きについて

2008/05/20 17:02 詳細リンク
(4.0)

杉様

はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
住民票の移転についてご説明させて頂きます。

杉様が仰るように住宅ローンを組む方は
一般的に新住所(新築マンション)に移転してから
金銭消費貸借契約を銀行と行います。
その際、名義人であるお父様も新住所に移転して頂く方が宜しいと思います。

その後の住民票の移転については
あまり良い事ではありませんね。
なぜなら住宅ローン自体が
住むための家を購入する目的で借りますので
実際はそこに住まわれないということになると
セカンドハウスということになってしまいますよ。
その辺りは慎重にお願い致します。

この回答が杉様にとってお役になれば幸いです。

株式会社クレド 鈴木 宏

評価・お礼

杉さん

ご返答ありがとうございました。

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