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35年固定金利について。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/05/19 13:40

某銀行で住宅ローンを「35年固定金利」で契約を結びました。
その際に、銀行側からの説明に
「今後、金融情勢の変化により、借入利率を一般に行われる程度のものに変更することができる」
という項目がありました。

35年固定は、10年固定より利率が高いのですが、
35年間、金利が変動しないという安心感から、
「35年固定」を選んでローンを組むことにしました。
が、金利の見直しがあるとは想定外でした。


どの金融機関の「35年固定金利」でも、
金利情勢によって、金利の見直しがされるものなのでしょうか。

市場金利がどの程度上がったら、「35年固定金利」の金利の見直しがされるのか検討もつかず、かなり心配です。

10年固定金利を選んでいた方が得策だったのでしょうか。

わかりづらい文章ですみません、
よろしくお願い致します。

たんたん123さん ( 東京都 / 女性 / 38歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

35年固定金利の件

2008/05/20 16:58 詳細リンク

たんたん123さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どの金融機関の35年固定金利でも、金利情勢によって、金利の見直しがされるものなのでしょうか。』につきまして、通常、35年固定金利ということでしたら、完済するまでの35年間は適用金利が変わらないことになります。

確認いたしますが、借入期間が35年ということではなく、ローン金利の固定期間が35年ということで、よろしいでしょうか。

もし、ローン金利の固定期間が35年であるにもかかわらず、このような特約を付けたとした場合、明らかに契約者に対して不適切な契約となります。

消費者センターなどに一度お問い合わせしていただくことをおすすめいたします、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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金利の解釈をされてはいかがでしょうか!

2008/05/19 14:54 詳細リンク

たんたん123様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のたんたん123様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記の様に金利の解釈をされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.今後、長期金利が微増する時かもしれない時期は出来るだけ長期固定金利型の商品がよいと思います。(35年固定5月の金利:三井住友BK3.19%)

2.一部繰上げ返済を希望するのであれば、35年(内10年固定)がよいと思います。(5月の金利:三井住友BK優遇2.15%)

3.銀行からの契約書の内容に「今後、金融情勢の変化により借入利率を一般に行われる程度のものに変更することができる」と記入されている場合は、上記2のように11年目以降を3年・5年等の固定へ変更可能ではないでしょうか。
もし、35年の契約を変更するとした場合は契約解除をして、新規で契約することになります。
しかし、事務上は同一銀行内で行うことを聞いておりません。

以上

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