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対象:住宅・不動産トラブル

中古マンションを購入しましたが・・・

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2008/05/20 14:01

どなたか教えて下さい・・・
3月末に中古マンションを購入しました。A不動産と契約をして一週間以内にその不動産は倒産しました。全リフォームとの事で(内覧もしていて)問題心配はありませんでした。倒産した事で間に弁護士が入りスムーズにはいかず銀行関係では時間がかかりましたが・・ようやく越す事ができました。が・・・実際に越して初めて分かった事がこのマンションはもともと追い焚き機能が付いていないので高温さし湯を使用するらしいのですが・使えませんでした・・お風呂をリフォームした会社にTELしたところ・・工事を途中で中断した。事が分かりました。理由はA不動産からの入金がなくなったから・こちらも(他の工事もあり)かなりの負債を抱えてしまい
もう倒産予定・・・との事でした。A不動産とはもう話が出来ないので今回間に入った弁護士?管財人?に話しをしたら・・確かめない私達がいけなかった、契約をしたのだから・・・とゆぅ感じです。。。
私達がいけなかったのでしょうか?・・
実費で工事・・が納得いかないのですが。。。
配管がお風呂のどこまできているのか??によってはかなり大掛かりな工事になるかも・・と言われ・・
よけいに腹が立ちます。。どなたか教えて下さい。
よろしくお願い致します。

補足

2008/05/20 14:01

一年八ヶ月経ちますが・・・戦えますか?もう時効ですか?・・・
教えてください。よろしくお願い致します。

心さん ( 神奈川県 / 女性 / 30歳 )

回答:1件

村田 英幸

村田 英幸
弁護士

- good

契約書をよく確認してください

2008/05/20 21:50 詳細リンク
(4.0)

心さん、はじめまして。

内覧では追い炊き機能を確認することは普通しませんよね。

隠れた瑕疵といって、当初わからなかった瑕疵については、売却の際に、瑕疵担保責任免責特約がついているかどうかで結論が分かれます。

隠れた瑕疵について一切責任を負わないという特約は、売主が悪意(知っていたこと)でない限り、有効です。管財人が安い値段で売っている場合などによく例があります。

瑕疵担保責任を免除していないのであれば、附帯設備についても、代金減額請求・損害賠償請求をすることができます。

大変な状況ですが、頑張ってください。

参考 ホームページ http://www.murata-law.jp

評価・お礼

心さん

ありがとうございます。よく契約書を見てみます。ただ・・・もう五月です。場合によっては今からでも大丈夫ですか?

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