現金で購入するかローンを組むか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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現金で購入するかローンを組むか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/05/14 15:03

他の質問をさせていただいたのですが、別の件で不安になったので再度質問させていただきます。
古家付の土地を現金で購入し、諸費用等頭金を貯めるため2,3年後に家を建てようと思っていたのですが、税金の控除がない、固定資産税がかかる、金利が上がりそう等心配になってきました。いっそ、土地と建物2本立てのローンを組む、あるいは現金で購入し、1年以内に100%融資してもらえるフラット35で家を建てることも出来るんじゃないかと思うようになりました。
夫婦二人のためいつまでに家を、という制約はないのですが、無駄なお金をかけないためには、どういうローンの組み方がいいのでしょうか。年収800万、現金は1500万あり、土地が1200万、解体、諸費用込みで3000万くらいのローンを組むつもりです。

arissamuさん ( 滋賀県 / 女性 / 49歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入について

2008/05/14 16:01 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

土地を購入して2〜3年そのままでおくのは得策ではありません。土地を購入するのであれば、建物も建ててしまって住んだほうがいいでしょう。
住宅ローンの組み方については、今後の完済予定により変わってきます。土地と建物のローンの割合をどのくらいにするといいかについては、建物のローン実行時の金利によりますのでなんともいえません。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄
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住宅購入の件

2008/05/14 17:34 詳細リンク

maaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『無駄なお金をかけないためには、どういうローンの組み方がいいのでしょうか。』につきまして、無駄なお金をかけないようにするためには、
1.住宅ローンの発生時期を遅らせる。
2.入居出来るまでの期間を短くする。
などをお考えいただく必要があります。

maaさんのお考えの場合、古屋付きで土地を購入することになりますので、購入した後から解体費用がかかったり、上物ができあがるまでに土地分については、固定資産税負担や住宅ローンの支払いが発生しますので、無駄なお金をかけてしまうことになります。

よって、
1.できれば新築一戸建てで購入する。
2.間取り、設備内容や仕上げなど住宅にこだわりがあるのであれば、土地は更地で購入し、その上に建物を新築した方が、古屋付きで土地を購入するよりも、無駄は省けます。

住宅購入には多額のお金がかかりますので、maaさんのようなコスト意識はとても大切なこととなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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