返済能力以上の借入 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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返済能力以上の借入

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/05/11 17:07

弁護士にも相談する予定ですが、他のご意見もお聞きしたく質問させていただきます。

契約済み大手都市銀行の仮審査も通りましたが、借入が高額(1億以上)で毎月の返済が非常に厳しく、融資実行の前から手持ちの資金がマイナスの状態です。
これほどCFが悪化するとは契約前はわからなかったことと、もっと慎重に検討しなかった自分自身の責任でもありますが、銀行はある程度の返済能力があると判断すれば融資してしまうものなのでしょうか?
現時点で、
・毎月返済が月収(税引き前)の50%超える
・手持ち資金は取得費用や税金を払うとマイナス

融資実行前に借りれても返せない今の状態では最悪手付解除しかないかもしれませんが、ローン審査のプロセスはやはり適正だったと言えるのでしょうか?
できることは少ないと思いますが、どんなご意見でも結構ですのでお聞かせください。

carsさん ( 東京都 / 女性 / 37歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2008/05/11 19:32 詳細リンク

carsさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローン審査のプロセスはやはり適正だったと言えるのでしょうか?』につきまして、通常、毎月の返済額が月収の50%を超えてしまうような場合、ローン審査には通ることは通常はあり得ません。

もしかしたら、不動産会社と金融機関が提携してる提携ローンということで、相当無理をしてローンを通してしまった可能性はあります。

尚、収入に占める負担割合として、この水準では購入した後から家計が成り立つとは思えませんので、購入につきましては思いとどまることをおすすめいたします。

今回の件につきましては、弁護士さんに相談していただくこともよろしいと思いますが、もうひとつ、東京都庁に『紛争調整室』という部署がありますので、そちらでも一度ご相談してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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山中 三佐夫
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本申し込み前に銀行のローン担当者と!

2008/05/12 11:30 詳細リンク

cars様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のcars様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
銀行がcars様への融資(仮審査)までの過程として、cars様からの申告(含む資料)を基に多方面からの情報と照らし合わせて、更に返済可能力等々を総合的にチェックしていると考えます。
なぜなら、銀行側としても大きなリスクを背負う形になるからです。
今後、本申し込み前に銀行のローン担当者と打合わせをされ、最善の方法を採った方がよいと思います。

以上

質問者

carsさん

提携ローンです。

2008/05/11 21:59 固定リンク

渡辺様

早速のご解答ありがとうございます。

ご指摘通り、提携ローンの審査です。
なので余計に複雑な状況です。
銀行にも直接厳しいCFにもかかわらず審査が通った理由を聞きましたがもちろん詳細は教えてもらえませんでした。

専門家や弁護士にも相談しましたが、これといったほかの解決策もなく今に至ります。
早速紛争調整室に連絡してみます。

carsさん (東京都/37歳/女性)

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