繰り上げ返済の時期について

poroさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『現在の金利より上がっても今年繰り上げ返済をすべきなのか、来年まで待つべきなのかよく分かりません。』につきまして、できるだけ残高を減らしておきたい。ということですから繰り上げ返済につきましては、来年まで待つまでもなく、今年のうちに繰り上げ返済を行ってください。

繰り上げ返済のための資金につきましては、借入元本に充当されそれに対応するローン金利が全てカットすることができます。

よって、返済予定表をご確認していただくとお分かりいただけますが、借り入れ当初の方がローン利息も多いため、繰り上げ返済による効果もより大きくなります。

また、今のうちに借入元本を圧縮しておくことで、来年の更新時には圧縮された借入元本に基づいて、ローン金利が計算されますので、今のうちに借り入れ元本を圧縮しておくことで、ローン利息を減らすこともできます。

尚、毎年100万円程度の繰り上げ返済ができるのでしたら、毎年行うようにしてください。

poroさんの場合、ご主人様の退職まであまり時間がありませんので、今のうちにできるだけ繰り上げ返済を行い、定年時には住宅ローンの完済に目途がたてられるようにしていただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

poroさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、定期的に繰り上げ返済は行ったほうが良いと思います。

早い時期に定期的に行うことで効果はより大きくなります。

今年の繰上げ返済をおこない、3年の固定期間満了時には金利の変動がありますので、繰上げ返済と同様に毎月返済額や増額返済額を金融機関に確認しながら適切に期間短縮して、定年までには残高をなるべく少なくできるようにしましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。