離婚時の住宅ローン債務者と住宅の名義変更について

GOONさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンの債務と住宅の名義は私だけになっておりますが、両方とも妻の名義に変更することは可能でしょうか?』につきまして、予め融資先の金融機関の承諾が必要となりますので、単純に名義を変更することはできないものと思われます。

住宅ローンにつきましては、改めてローンを組み直すことになりますので、金融機関のローン審査に奥様が無事とおる必要があります。

また、名義変更につきましても、現在融資している金融機関の承諾が必要となりますので、融資先の金融機関に一度お問い合わせしていただくひつようがあります。

尚、手続きの手順につきましては、奥様と協議のうえ決定していただくことになりますので、この点につきまして第三者が口を挟む余地は少ないと思われます。

よって、奥様ともっと話し合いが必要なものと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

GOON様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザー様との対応をしております。
今回のGOON様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
離婚による実務上の流れにつき、下記をご参考にされてください。
(ご参考)
1.離婚による税務上の考え方は、
GOON様所有する建物及び債務を奥さまへ渡す(贈与)ことは、相当の評価として、非課税扱です。

2.住宅ローン(債務)の引継ぎは、
奥さまの年収と残債を考慮いたしまして、返済継続は可能と考えます。
実務上は銀行にて「条件変更依頼書」の提出並び建物の名義変更が必要となります。
銀行が関係書類をGOON様と奥さまから受理して、本部にて審査後に結果の連絡が銀行よりあります。尚、「条件変更依頼書」に銀行所定の書類と源泉徴収票及び公的証明書等が必要となります。

3.その他につきまして、
離婚による財産分与等の公正証書(公証人役場)を発行してもらい、上記1.2を進めてください。
名義変更は2の住宅ローン条件変更の認可と併せ、司法書士に依頼されてはいかがでしょうか。特に指定の司法書士がいなければ銀行で紹介してもらうことも可能です。

以上

GOONさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、住宅ローンの債務者変更は奥様の個人情報を銀行に提出された上での判断になりますが、他にお借入れが奥様に無ければ問題ないとは思います。離婚手続き前に一度金融機関にご相談下さい。

また、それに伴い建物名義の変更手続きが必要になりますので、お取引の金融機関またはお知り合いの司法書士にご相談されると良いと思います。

今後の問題も含めて、協議書の作成も依頼されると良いですよ。

以上、よろしくお願いします。