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対象:不動産売買

土地購入の注意点

住宅・不動産 不動産売買 2008/05/10 08:55

近々、時間をかけて家作りに取り掛かりたいため、古家付の土地を現金で購入する予定です。工務店に解体費用をおおよそ見積もってもらい金額的に問題ないようですが、その他契約するに当たっての注意点があれば教えて下さい。また、すぐに家を建てる予定がない場合、何か問題はあるのでしょうか?(法律等)現在、持ち家一戸建てです。よろしくお願い致します。

arissamuさん ( 滋賀県 / 女性 / 49歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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土地購入の注意点について

2008/05/10 19:21 詳細リンク
(5.0)

maa さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

土地購入についての注意点は、古屋が建っているからといって必ずしも同じ大きさの建物が建つとは限りません。なので、ラフプランで結構ですので、どのくらいのボリュームの建物が入るのか建築士に確認されてみてください。
また、建物の構造によっては地盤改良が必要となってくる場合があります、地盤が柔らかそうなエリアや、堅固な建物を建築されるような場合には、注意が必要です。

時間をかけてゆっくりと建物のプランを練りたいということですが、その場合は、直前まで、今建っている古屋は解体しない方がよいかと思われます。

土地の固定資産税評価額は建物があるのとないのとでは、大きく変わってきますので、すぐに更地にしない方がいいでしょう。

ご希望の家が建てれるとよいですね。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

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土地購入の注意点

2008/05/11 17:45 詳細リンク
(4.0)

maa様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
上記のご質問にご回答させて頂きます。

契約時の注意点ですが
土地購入時に関しては古屋の解体金額がどの位かかるかでしょうが
こちらは手配をされている様なので問題なさそうですね。
当然、契約前に重要事項説明もうけられると思いますので
最終的にはその書面にてご確認して下さいませ。

建物建築に関しては現在建築資材が上がっているため
時間をおくと建築費用があがる可能性があるかも知れません。

土地をご購入されてから数年間
建築しないケースもありますので
建築時期に関しては問題はないでしょう。

非常に簡単なご回答で大変恐縮ではございますが
maa様のお役になれば幸いでございます。


株式会社クレド 鈴木 宏


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