住宅ローンの返済について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンの返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/05/08 01:16

はじめまして。将来を考えるほど、どうしてよいか分からなくなってしまい、先生方にご相談のメールをさせて頂きました。お忙しいところ大変恐縮ですが、どうぞよろしくお願いいたします。

現在4000万円(諸経費込み)で一戸建ての購入を検討しております。返済計画としては、頭金を600万入れ、年収450万の私(31歳)と、年収360万妻(30歳)との共働きを考えております。

当初、3000万円位の物件を探しておりましたが、いい物件に出会えず、「これだ!」と思った物件が1000万ほど高い物件でした。。

諦めようとも思いましたが、そこは親元に近いので子供が産まれたら何かと頼みやすいこと(まだ予定はありませんが・・)、低金利、懸念される住宅ローン控除の廃止や消費税アップ、現在支払っている7万円の家賃を総合的に勘案した結果、今は前向きに検討しております。

ローンについては35年で、10年固定金利2.35%(全期間0.5%優遇)で組み、金利の安いうちに繰り上げ返済をしたいと考えております。

このローンの組み方は、私達夫婦には、リスクが大きいでしょうか?他にお勧めの返済方法等ございましたら、ご指導よろしくお願いいたします。

補足:借入は6〜9月の時期で検討しております。まだ契約には至っておりませんので、見送った方がいいといった忌憚のない意見も大歓迎です。(笑)どうぞよろしくお願いします。

きゃみさん ( 宮城県 / 男性 / 31歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

住宅ローンの返済について

2008/05/08 07:01 詳細リンク
(4.0)

きゃみ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

詳しい月々の収支が把握できないので、具体的なアドバイスはできませんが、
「リスクがあるか」という問いに関しましては、

「リスクがあるでしょう」とお答えせざるを得ません。

今回のお借り入れは、お二人が現役でお働きになっていいればそう問題はないでしょうが、奥さまが、お子さまを授かって休職などした場合、ご主人さまひとりの年収でやりくりできるかが若干心配になってきます。

収入に対する返済比率などは、いくらぐらいが良いというのは何の根拠にはなりませんので、具体的に奥さまが休職した場合の家計の収支をシミュレーションしてやっていけるのかどうかご検討ください。

住宅ローンの返済がきつくなるからといって、お子さまを我慢されたり、ご自宅を手放されたりしたら本末転倒になってしまいますからね。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

きゃみさん

藤森様、早速のご回答ありがとうございました。
藤森様にもご心配頂いた点、「妻の産休・育児休業中の収支」も検討の上、今後支払を計画していきたいと思います。本当にありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入について

2008/05/08 11:38 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅購入ですが、奥様が現状の収入で働き続けるのであれば購入してもかまわないでしょう。
現状の収入が減るようであれば、今後のお子様の人数によりますが生活が苦しくなってくるでしょう。当初の予定の3000万円ぐらいの物件が無理はないですね。

評価・お礼

きゃみさん

辻畑様、早速のご回答ありがとうございました。
現状では、ずっと共働きでやっていく予定ですが、妻は営業をやっており、帰宅が遅いこともありますので、育児を考えたときに不安が残ります。やはり3000万円位が理想ですよね。参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン

2008/05/08 08:45 詳細リンク
(5.0)

きゃみさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、ご夫婦共働きの期間を何年くらいでお考えでしょうか?お子様を授かった期間の収入と支出について少し考えて見ましょう。ご主人お一人の収入のみの期間の返済や生活をどんな計画で進めて行くのか、検討してみましょうね。

3年後、5年後、10年後のローン残高の確認やライフスタイルの検証も必要になりますので、個別にご相談されることをお勧めします。

以上、参考にしていただければ幸いです。

質問者

きゃみさん

住宅ローンの返済について

2008/05/09 00:30 固定リンク

杉浦様、早速のご回答ありがとうございます。

共働きの期間は、妻も外で働いていたいようなので、今のところはずっと共働きを考えております。

ご指導頂いた妻の休職中の収支を考えてみました。
最も収入が少なくなる育休中の手取収入見込が2人で27万円、現状の生活費が18万3千円なので、
3400万円を、2.35%の10年固定(ボーナス払いあり)で、少し切り詰めて月々90,000円位の支払いなら、可能だと考えております。
計算上、10年後のローン残高は2700万円位(繰り上げ返済除く)になっているはずです。

支払方法については、金利の安い10年固定で繰り上げ返済を頑張る方向で考えていますが、フラット35のような長期固定にした方が無難でしょうか?

ちなみに、現状の生活費の内訳は下記の通りです。
携帯代 16,000円
光熱費 15,000円
燃料代 20,000円
夫保険 19,000円(内6000円養老保険)
妻保険  8,000円
食費  35,000円
日用品費 5,000円
娯楽費 10,000円
夫小遣 40,000円(昼食込)
妻小遣 30,000円(昼食込)
その他 35,000円

生活費合計 218,000円
現 家 賃  71,000円
貯   金 130,000円

きゃみさん (宮城県/31歳/男性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

10年間住む予定のマンション購入について RJ-TCさん  2010-03-04 02:20 回答3件
住宅ローン控除の適用期間について トミー2532さん  2008-02-27 08:59 回答2件
住宅購入で悩んでいます しゃくたろうさん  2007-11-06 19:56 回答5件
手取り月収30万での住宅ローンについて veranoさん  2009-03-08 15:10 回答3件
住宅取得するべきか、迷っております。 ムムムムムさん  2009-02-18 13:05 回答4件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)