住宅ローンについて

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご質問の件ですが、費用面では大体妥当な線かと思います。
一つだけ言えば、ローンの保証料が先払いのようですが、金利に上乗せして当初の現金払いを少なくする方法もありますので業者に確認してみて下さい。

ネット系の金融機関は条件的に合えばいいのですが、審査に出してみないとわからないことが多いので審査を出されることをお勧めします。
最初は口頭でいいような話が、いざ審査したら全くダメなケースもありましたので…

また質問とは少しそれますが、築20年で木造であれば10年後にはかなりの費用でリフォームしなくてはならない可能性がありますので、よく建物を確認されてから購入することをお勧めします。


自己資金がお有りですので、物件をよく探されて将来的に「家」にかかる支出が少ないものを選択されることをお勧めします。



以上、ご参考になれば幸いです。

ひらりん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

購入に係る諸費用は妥当な金額だと思われます。

ただ、『固定金利なので繰り上げ返済はできない』というのが気になります。普通、固定金利だろうが変動金利だろうが、繰上返済はできます。
同様に、中古物件でも条件を満たせば、フラット35で借りることもできます。
仲介会社の担当者が、何を意図してそういった説明をされたのか確認されてください。

また、金融機関によって審査基準が違いますので、気になる住宅ローン商品がございましたら、お申し込みされてもいいと思います。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

ひらりん様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
住宅ローンについて回答させて頂きます。

まず諸費用についてですが、
拝見する限り妥当な金額ではないでしょうか。

繰上げ返済については固定金利でも変動金利でも
出来ると思いますので融資申込み金融機関へご確認してみて下さい。

リフォーム費用については現場を拝見しませんと
正確なことは申し上げられませんが
最近、新築住宅の価格も安くなっているので
あまりリフォーム費用がかかるようであれば
新築住宅も検討材料に入れてみるのも宜しいのではないでしょうか。

フラット35については築年数による制限はないと思います。
こちらは不動産業者にご確認下さいませ。


この回答がひらりん様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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