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土地購入の支払い方法

住宅・不動産 不動産売買 2008/04/27 23:26

現在、持ち家をローン残額と同じくらいの値段で売り出していて、新しく土地を購入し3000万位のローンを組んで家を建てようと考えています。1500万円の貯金があり古屋付土地を1210万円で購入し、持ち家が売れたら更地にして家を建てようと思っています。そこで土地代金を現金で支払ったほうがいいのか、そうなると手数料等支払ったら、残額が僅かになるので家を建てる時のためローンを組んだほうがいいのかよくわかりません。どのように資金計画を立てればいいかアドバイスをお願いします。因みに夫名義で現在42才です。

arissamuさん ( 滋賀県 / 女性 / 49歳 )

回答:1件

徳本 友一郎

徳本 友一郎
不動産コンサルタント

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土地購入の支払い方法について

2008/04/29 09:04 詳細リンク

*ユリ様

はじめまして、ファイナンシャルプランナーの徳本と申します。

ご質問の件につきまして回答いたします。


現在自宅をローンの残債と同じくらいの価格で売却中とのことですが、

もし土地を自己資金で購入してしまうと、万一現在の売却価格で売れなかった場合

つまり住宅ローンの残債より売却価格が下回ってしまった場合に、

債務が抹消できないリスクがあります。


また、注文建築で家を建てる場合は、着手金、中間金など建物が完成する前の段階でも

代金の支払いが発生しますので、土地を購入する時にも住宅ローンを利用することをおすすめします。


通常、購入予定の土地の資料と合わせて、建物のボリュームプランと見積りを作成し

土地+建物+諸費用の全体のコストを算出し、自己資金を差し引いた金額が住宅ローンの利用額と

なるのですが、

売却価格が不確定(売却価格よりも下回る可能性)

建築代金が不確定(予定額よりも建築費が上がる可能性)

の要素を考えると、予定よりも多めの住宅ローンの枠を申し込んではいかがでしょう。


土地の残金支払い時にローンの分割実行をした後、

予定通りに自宅が売却できて、建物代金も予定額よりも抑えられた場合は、

建物完成時に利用するローンの金額を減額することは可能です。



以上


ご参考になれば幸いです。 スタイルシステム 徳本

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質問者

arissamuさん

土地と建物のローン

2008/04/29 09:42 固定リンク

ありがとうございます。確かに現金で支払うのはリスクがありますね。ローンを申し込むには、今の段階で土地と建築のローンが組めるのでしょうか?

arissamuさん (滋賀県/49歳/女性)

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