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住宅ローンの個人信用調査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/24 22:40

いつも回答例を参考にさせていただいております。
以前、高額ローンで相談したものです。その節は貴重なアドバイスをいただき、ありがとうございました。
その後紆余曲折があり、まだ物件を探している状況です。

今回は住宅ローン審査について、質問です。
婚約者が過去に延滞を起こしていて、まだ10年以内なので、ローン審査には100%通らないといわれました。その際、連帯保証人という形で私の名前を出した場合、今後単独でも審査は通らなくなる=延滞でブラックの人と同類とみなされるとも注意されました。
まだ入籍していませんが、入籍してしまうと同類?となり、私単独でのローンも一切通らなくなるのでしょうか?
別姓のうちにローンを組まないと、借りれなくなってしまうのでしょうか?
またどうすれば彼の延滞ブラックを解除できるのでしょうか?延滞は公庫との協議で認めてもらい9年前くらいに起こしたとのことです。その後はきちんと支払いをしているのですが・・。
どうぞ宜しくお願いします。

TMTMさん ( 東京都 / 女性 / 40歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの個人信用調査について

2008/04/24 23:28 詳細リンク

TMTM さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

個人の信用情報の取り扱い基準は、金融機関ごとによって変わってきますので、一般的な回答になります。

ただの延滞だと3〜5年くらいまでは履歴確認すると言われています。
ご質問の内容から判断すると、かなり重い延滞(保証履行、破産)だと、10年くらいまでは確認されるでしょうし、系列の銀行だと、半永久的に履歴は残ると言われています。

TMTMさまの詳細な内容が分かりかねるので、具体的なアドバイスはできませんが、もし、婚約者にそのような履歴があるのでしたら、TMTMさま単独でローンの借入ができるのでしたら、婚約前に借入をされたほうがいいかもしれませんね。


以上、あまりお役に立てなくて申し訳ございません
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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個人信用情報の件

2008/04/25 10:05 詳細リンク

TMTMさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『まだ入籍していませんが、入籍してしまうと同類?となり、私単独でのローンも一切とおらなくなるのでしょうか?』につきまして、延滞や滞納などはその行為を行った個人の問題となります。

よって、その行為が配偶者にまで及ぶことになってしまった場合、そのような扱いをした金融機関が問題となります。

よって、そのようなことはないものと考えます。

『またどうすれば彼の延滞ブラックを解除できるのでしょうか?』につきまして、こちらから解除する方法はありません。
少なくとも、今後は延滞を行わないように、十分に注意をすることとなります。

ブラックリストから解除するかとうかの判断は、融資する金融機関などとなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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そのために保証会社がいるのです!

2008/04/26 00:05 詳細リンク

TMTM様へ

FP事務所アクトの山中でございます。
物件購入する際、TMTM様の年収の範囲でローン返済に問題なければ、婚約者を連帯保証人として入れる必要は無いと思います。そのために保証会社がいるのです。
ただ、万が一TMTM様が亡くなった場合婚約者は法定相続人(入籍すれば)としての責任が発生いたします。

以上

質問者

TMTMさん

銀行を変えれば可能ですか?

2008/04/25 09:50 固定リンク

ご回答いただきありがとうございます。
やはり、入籍すると同類とみなされる可能性はあるとの認識でいたほうがいいのでしょうか?

彼は旧)住宅金融公庫で1年延滞したそうです。
仮審査は大手都市銀行Mで、一番審査が厳しいと噂の銀行でした。
その際、N不動産の担当者から言われ、単独審査になった次第です。いまは確かに系列になっています。

その場合、ローンを組む銀行を変える事で、借り入れは可能なのでしょうか?

TMTMさん (東京都/40歳/女性)

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