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ローンの繰上げ返済で悩んでいます

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/19 16:31

2.1%10年990万と1.475%5年変動1500万で借りました。今回以前住居マンション売却で1500万を繰上げに廻そうかと考えております。どのような返済の仕方がよいのでしょうか?今後の金利動向も気になりますが。ご指導ください。

かつおさん ( 埼玉県 / 男性 / 47歳 )

回答:5件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの繰上げ返済について

2008/04/19 16:54 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ご質問にある情報からだけですと判断が難しいですが、金利上昇リスクを考えると変動金利でしょう。1500万円を繰り上げ返済した後の繰上げ返済予定、完済予定によっても変わってきます。
また、10年固定は今から何年後に金利の見直しになるのでしょうか。

評価・お礼

かつおさん

有難うございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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繰り上げ返済の件

2008/04/19 18:03 詳細リンク

かつおさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンの繰り上げ返済を行う場合、通常は適用金利の高いローンの方を優先して、返済するようにします。

よって、2.1%分を優先して繰り上げ返済資金を充当し、残った分は1.475%分へ充当していただくことになります。

尚、将来のローン金利の動向につきましては、今から考慮することは難しくなります、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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不動産コンサルタント

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ローンの繰上げ返済について

2008/04/20 10:52 詳細リンク

かつお さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

繰上げ返済は、金利が高いほうから返済していったほうが効果はあります。

今回の場合、1500万円のうち、10年固定990万円と残り510万円を1.475%に
返済したほうがいいでしょう。

繰上げ返済前の返済額でご生活ができるのでしたら、
繰上げ返済をして、月々の支払い額が減った分も住居費として、
次回の繰上げ返済資金にそのまま充当するようにされてみてください。

また、今後の金利上昇が気になられると思われますが、
変動金利の元金が1000万円ほどになりますので、
それほど金利上昇の影響はないと思われます。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済

2008/04/19 20:24 詳細リンク

かつおさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、全額を繰り上げ返済に使われるとなればリスクの高い変動金利を優先して返済すべきでしょうが、返済の予定表をご確認のうえしっかりとご検討されるのが良いと思います。

個別にご相談されてはいかがでしょうか?

よろしくお願いします。

徳本 友一郎

徳本 友一郎
不動産コンサルタント

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住宅ローンの繰上返済について

2008/04/20 10:55 詳細リンク

*かつお様

こんにちは、スタイルシステムの徳本です。


今回は、期間短縮型の繰上返済をお考えでしょうか?


これからの金利上昇のリスクを考えると、

変動金利を早期に返済した方がセオリーかもしれませんが、

かつお様の場合、繰上返済後の残債は1000万円弱になるでしょうから

固定金利を全額繰上返済をして、変動金利を残しても良いのではないでしょうか。

今後もまとまった貯蓄ができた時に、繰上返済が出来るのでしたら

総支払い利息は少なくなるはずです。

以上

参考になれば幸いです。

質問者

かつおさん

補足です。

2008/04/19 17:04 固定リンク

ご回答有難うございます。
10年固定は今から10年です。その際優遇金利で終身1.4%引きです。1500万返済しますと貯金が800万弱になります。子供がいないので定年までに頑張って返したいと考えております。

かつおさん (埼玉県/47歳/男性)

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