繰り上げ返済について

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/01/16 14:32

住宅ローンの返済について質問させてください。
6年前にマンションを購入し、現在の財住金のローン残高が約3200万（5年固定金利（平成23年まで）、1.54%、残り27年)と銀行ローンが180万（変動金利、1.875％、残り20年）です。
現在夫（会社員）37歳の年収は1000万、私の年収が200万程度です。
フリーの不安定な私の稼ぎなどが出た時などに100万＊3回繰り上げ返済をしましたが、この方法で良いのか（とはいっても3年すると子供の受験などが始まって教育費がかかってくると思うのでそのあたりで止まってしまうかも）、約400万円くらいある株式を取り崩して少しまとまって繰上げ返済しておいた方がいいのか、そもそも5年後の金利は上がるでしょうから他の金融機関の長期固定金利のものに借り換えたほうがいいのか悩んでおります。
アドバイスいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

BABARさん（東京都 / 女性 / 37歳）

回答：1件

涌井啓勝
不動産コンサルタント

ＲＥ：繰り上げ返済について

2007/01/18 10:50 詳細リンク

: (4.0)

はじめまして、コアの涌井です。

まず、借り換える場合に現在のご自宅の売却予想価格を把握することが必要になります。
これは、お近くにあります不動産会社２、３社を訪問して簡単な査定を頼めばやってくれるでしょう。そして、ローン残高の方が多い場合には借り換えは難しいと思った方が良いでしょう。

お子様の教育費などが今後かかってくるということで悩んでおられるみたいですが、まずご主人様だけのご収入で月の支払いが今後問題ないということであれば現状維持がよろしいかと思います。すべてを支払いに回して貯蓄がないというのもさびしいですからね。

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BABARさん

ありがとうございました

2007/01/18 16:30

早速のご回答ありがとうございました。
同じような間取りのマンションのほかの部屋が5000万程度と聞いたことがありますが、それに対して3200万の残高というのはどうなんでしょうか。

確かに貯蓄が無くなるのは全額怖いので、現状維持でちょびちょび繰上げ返済を頑張るという方式がいいのでしょうね。。
今の金利が安いだけに将来不安なものでいろいろと考えてしまいました。

BABARさん（東京都/37歳/女性）

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