実家のローン

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/01/16 13:11

結婚前に父と2分の1ずつの形で住宅を購入し、ローンも各個人で購入資金の2分の1ずつで組みました。結婚後、私は独立した形で新たに中古マンションを購入しその資金を別の金融機関から借り入れました。実家の支払いは父が援助してくれていたので問題なかったのですが、その父が昨年他界したのです。父のローンはなくなり実家についても全て私に相続されたのですが、実家には母が住み私はマンションに住んでいます。実家のローンは残19年で2000万円位です。今、実家には母と妹夫婦が住んでいます。妹夫婦が実家のローンをある程度支払っているのですが、返済額が厳しいみたいなのです。月の返済は8万円で支払っていけるのですが、ボーナス分の支払いが厳しいみたいなのです。こういった場合、ローンの残年数を増やして借り換えることは可能ですか？ローンの名義は私のままで。

いわんさん（大阪府 / 男性 / 33歳）

回答：1件

大石泉
ファイナンシャルプランナー

ご自身名義の実家のローン

2007/02/03 00:59 詳細リンク

こんにちは。ファイナンシャル･プランナーの大石泉です。
お問い合わせいただき、ありがとうございました。ご連絡が遅くなり申し訳ございません。

ご相談の内容は、いわんさん名義のご実家について、妹さんご夫婦が実質的に支払っている住宅ローン（いわんさん名義）の借り換えについて、ですね。

●住宅ローンの借り換えについて
金融機関では、借り換えの際、残期間以上の住宅ローンへの借り替えを認めていないところが多いようです。これは、金融機関によって対応が異なります。是非、最寄の金融機関でお尋ねください。

返済が厳しい場合に、救済策として返済期間の延長を受け入れる金融機関も中にはありますが、あくまでも借入者本人の条件次第。実質の返済者である妹さんご夫婦の家計の状況は考慮されません。また、借り換えの場合は、いわんさんご本人が住んでいない住宅に対するローンの借り換えとなり、居住を条件とした住宅ローンが利用できない場合もあるので注意が必要です。

今回の問題の一つは、妹さんご夫婦の家計状況ですね。今だけなのか、継続的なものかなど、状況により対応策が異なります。現在は、ボーナス払いが苦しいとのことですが、例えば毎月返済のシェアをアップさせボーナス払いの額を減らす条件変更も選択肢としてありえます。いわんさんが一時的に援助する方法もありますね。

まず、妹さんご夫婦とよくご相談のうえ、借入先の金融機関へ条件変更の可否などをお問い合わせください。大切な相続財産でもあり、問題は複雑であろうと存じますが、是非良い方向に進みますこと願っています。ありがとうございました