住宅ーン

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/04/16 10:14

父（４９歳）が小額管財で破産申し立て中です。
私が（長男２５歳）新築住宅（２３００万円）の購入を検討中なんですが、現在父と同居をしています。
父の破産ですが今月４月には免責になりそうとのことです。私の年収では少ないので母（４４歳）と収入合算しようとしていますが、同居家族が破産した場合審査には通らないんでしょうか？
父と母は来月には離婚を考えているようなんですが、
それは関係ないんでしょうか？
また私には父が保証人になっていた自動車ローンの残高が、２００万円程あり、クレジットカードで購入したアルミホイールのローンが２５万円残っています。
母は去年購入した自動車のローンが１００万円と父の返済の為に信用金庫から借りた残金がまだ３０万円程残っているとのことです。
ちなみに私は正社員で勤続８年目で年収は３５６万円
母も正社員で勤続７年で年収は３２４万円です。
宜しくお願い致します。

オデッセイさん（山梨県 / 男性 / 25歳）

回答：1件

鈴木宏
宅地建物取引主任者

住宅ローンの審査方法

2008/04/16 15:08 詳細リンク

: (4.0)

オデッセイ様

はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問について一般的な見解を述べさせて頂きます。

まず同居ご家族が破産している場合でも
住宅ローンの借入は問題ないでしょう。
ローン審査はオデッセイ様とお母様の内容のみで判断するからです。
ただし、お父様の借入内容によっては
金融機関にデータが保存されている場合がありますので
全ての金融機関とはいかないということはご承知おき下さい。

お母様との合算についても文面上は問題ないでしょう。
こちらも金融機関によって合算の仕方が異なりますので
お申込み金融機関へ事前にご相談下さいませ。

住宅ローンの申込みにあたって
心配な部分は他債務(マイカーローンなど)です。

事例でご説明すると

ご年収356万円返済割合35% 35年返済時の借入限度額は

他債務が無い場合― 2370万円

マイカーローンの返済が年間48万円の場合― 1460万円

その差、約900万円です

金融機関によって審査方法は異なりますので
ご契約前に事前審査をしてみては如何でしょうか。

この回答がオデッセイ様のお役になれば幸いです。

株式会社クレド鈴木宏

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