離婚に伴う住宅負担付財産分与 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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離婚に伴う住宅負担付財産分与

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/09 09:46

現在離婚調停中です。夫の名義ローンで住宅を購入しました。夫の不貞による離婚ですので、家は要らないと言っています。ただ、私は働き始めたばかりで、ローンを組むことができません。
その場合、一度負担付財産分与で住宅名義を私に換え、その後、私も幾らか資金を出すので、兄とローンを共同で組むことは可能でしょうか?(私から兄へ、一部売買という形になるのでしょうか?)教えて下さい。

ぽろりさん ( 広島県 / 女性 / 41歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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離婚に伴う負担付財産分与について

2008/04/09 10:28 詳細リンク

ぽろり さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

負担付財産分与は、いろいろな問題があり非常に困難な案件とされています。

特に、ご主人様名義の住宅に、ご主人様借入の住宅ローンがある場合、
税法的には、プラスの財産とマイナスの財産を一緒に取得するので、
贈与税は掛からないと判断される場合がありますが、
問題は借りている住宅ローンをどうするかということになります。

原則、住宅ローンは住宅の取得を前提とした融資になります。
なので単純に、ご主人様名義の不動産を奥様の名義にしたからといって、
住宅ローンの名義まで、自動的に変わりません。

ほとんどの金融機関では、ご主人様に対して一括での返済を求め、
改めて奥様の収入と物件について審査をすることになります。

また、お兄様の名義で借入可能かということですが、原則、そこに住むことが
前提となっている融資ですので、難しいかと思われます。
(連帯保証人にはなれます)

なので、まずは、現在お借入の金融機関にご相談されてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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財産分与の件

2008/04/09 10:36 詳細リンク

ぽろりさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と 申します。

『その場合、一度負担付財産分与で...共同でローンを組むことは可能でしょうか?』につきまして、ぽろりさんの気持ちは分かりますが、手続きのうえでは難しい問題があります。

まず、ぽろりさんに名義を変更するに当たり、現在融資を行っている金融機関の承諾が必要となりますので、一旦完済した後からでないと名義変更はできないと思われます。

現在融資を行っている金融機関はご主人様へ融資をしているのですから、ご主人様がいなくなってしまえば、ローンの完済を求めてきます。

もし、ご主人様のローンをぽろりさんやお兄さんが承継する場合でも、新たにローン審査を受けた上で、その審査に無事とおらないと融資は受けることができません。

いずれにしても、金融機関に一度相談に行かれることをおすすめいたします。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
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教えていただけますでしょうか?

2008/04/09 10:29 詳細リンク

ぽろり様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザーさまへの対応をしております。
今回のぽろり様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
財産分与は非課税として取得可能ですが、住宅ローンの残債・残期間・さらにぽろり様の今後の勤務体系並びに見込み年収の情報を私の方へお伝えいただければ、FPとしてのアドバイスの方法があります。
教えていただけますでしょうか?

以上

質問者

ぽろりさん

現在の状況について

2008/04/09 11:01 固定リンク

丁寧なアドバイスをありがとうございます。今年の四月から大学の嘱託職員として雇用され、見込み収入は250万弱となります。同時に別に講師の仕事もしていますが、こちらは不定期で年間30万くらいになるかどうかと言うところです。現在の残高ははっきりしていませんが2800万円ほどかと思います。ただ、支払いはずっと私が実家の協力を得てしている状況です。現在借り入れしている銀行には、それでも収入がないので私がローンを引き継ぐのは無理だと言われました。予定としては、離婚が成立後、受け取った慰謝料と貯蓄を合わせ、なんとか2000万ほどにローンの残高を減らし、それから借り入れか何かをできたらと思っていますが・・・。

ぽろりさん (広島県/41歳/女性)

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