頭金の額はローン審査に考慮されない？

アネシスプランニングの寺岡です。宜しくお願いします。


マイホーム購入を計画的にご検討されているのはすばらしいことですね。


さて、頭金とローンの件ですがローンの返済資力があれば頭金が少なくても購入は可能ですね。
ただ、契約手付金と登記費用などの諸費用分程度は現金が必要かと思います。


また、現在の年収からですと年間返済は年収に対して30%までですので、年間返済額は100万円程度です。(年収400万円以上ですと年間返済額は35%までになります。)
これですと35年返済でおよそ1600〜2000万円程度の借入が可能です。

年収500万円ぐらいになれば3000万円ぐらいまで借入可能でしょう。
このあたりのことはコラム欄に「住宅ローンの審査」についてを参照下さい。

(補足)
税制上のメリットがあるのは会社で住居を購入してもらい、社宅としてご自身らが居住され、賃貸料を会社に支払うという方法があります。
ご検討されてみてください。


以上、ご参考になれば幸いです。


詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。

ハナ子 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

頭金が多いと、借入額が少なくなりますので、返済比率から見た審査は
通りやすくなります。(その他に、個人の信用情報や、勤務先なども審査されます)

尚、住宅ローンの借入限度額は、金融機関によって変わってきます。
年収の何倍という見方もありますが、本当は月々の返済金額が収入の何%以内と
いう基準で計算されます。

全期間固定ならその固定金利で、変動金利や短期固定の場合だと、計算金利を4%
として借り入れたこととして返済比率を見られます。

また、収入額やご家族構成によっても返済比率が変わってきます。
(お子様がいらっしゃらなければ45%という金融機関もございます)

ただし、勤務先や勤務状況などによっても返済比率は変わってきますので、
一概に上記の返済基準が当てはまるとは限りません。

もし、ご不安でしたら金融機関の住宅ローン相談窓口にお問い合わせして見てください

もちろん、借りられる額と返せる額は変わってきますので、
ご自身のライフプランに合わせてお借入をご検討されてください。


(追記)
若干ですが、物件を仲介する不動産会社によっても借入可能額は変わってきます。
一度、低めの融資額を提示されて場合、同じ金融機関、同じ物件で融資可能額を
上げるのは難しいです。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

ハナ子様

はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。


住宅ローンの借入については一般の方には
解らない部分が多いですよね。


ご主人様のご年収が360万円とのことですが
弊社で利用している都市銀行を例にとると
約2400万円のお借入が可能です。


よく借入は年収の5倍などと言われますが
これは返済額などを考慮した場合の目安で
実際のローン借入限度額とは異なっています。


もう一つ心配な点は、ご主人様の勤務先です。
実のお父様の会社とのことですので
場合によっては勤務先の決算書類などが必要になるかもしれません。


取引銀行などに事前に確認することをお薦め致します。


ハナ子様の希望する住宅が購入出来るといいですね。


株式会社クレド 鈴木 宏