住宅ローンの返済について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/05 00:46

十年前に結婚と同時に住宅を購入し、現在、銀行に1500万円のローンが残っています。
妻の親が、銀行から借りていると金利を取られるからということで1500万円を貸すので一括返済しなさいといわれました。
今のローンの内容は、金利2.2%で、後十五年ぐらい。
毎月十万円返済しています。
妻の親には今と同じく毎月十万円を返そうと予定していますが、何か借用書のようなきちっとした手続きがいるのでしょうか。また、親から借りた場合も、金利を払わなければならないとなった場合、どのくらいの金利を払わなければならないのでしょうか。

補足

2008/04/05 00:46

追加で質問させていただきますが、ちなみに妻の親は金利なしで貸してくれるといわれましたが、それは可能なのでしょうか。借用書はきちんと交わす予定です。回答をお願い致します。

しょうたパパさん ( 埼玉県 / 男性 / 38歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの返済について

2008/04/05 05:22 詳細リンク
(5.0)

しょうたパパ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

親ローンを組む場合、贈与とみなされないためにも、「金銭消費貸借契約書」を
取り交わして、毎月、返済している証拠が残るように、銀行振り込みで返済することをお勧めします。

尚、金利につきましては、概ね1%以上あればよいとされていますが、
詳しいことは、所轄の税務署にご確認下さい。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

しょうたパパさん

はじめまして、藤森さま

ご回答ありがとうございました。やはり、契約書は、必要ですね。これを参考にもう少し考えて見たいと思います。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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住宅ローンの件

2008/04/05 10:42 詳細リンク
(5.0)

しょうたパパさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『何か借用書のようなきちっとした...金利を払わなければならないのでしょうか。』につきまして、借用書は必ず用意する必要があります。

できれば公正証書にしておいて、税務署から問い合わせがあったときには、提示できるようにしておくとよろしいと考えます。

また、お金を借りるのですから、当然利息を付けて返済しなければなりません。
もし、利息を付けない場合は、贈与と見なされて認定課税をされる可能性があります。

贈与税の税率は決して低くはありませんので、注意が必要です。

尚、支払い利息につきまして、利率は住宅ローン金利の中でも低めに設定されている金融商品などを参考にしてください。
少なくとも、2.2%以下で構わないと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

しょうたパパさん

回答ありがとうございました。参考にさせていただきます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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「金銭消費貸借契約書」を作成してください!

2008/04/05 07:23 詳細リンク
(5.0)

しょうたパパ様へ


はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のしょうたパパ様のご質問につきまして、お応えさせていただきます。
住宅ローン残債を親御さまから借入して返済したいとのこと。
この場合、贈与税を避けるために双方で「金銭消費貸借契約書」を作成します。
その様式は市販(日本法令)の様式に皆様の条件を加除・訂正をして、日付、金額、借入期間、返済方法、金利等そしてそれに見合う印紙を添付及び割り印してください。さらに、契約日を確定するために地元の公証役場で確定日付印を押印してもらい、契約書を双方が所持してください。
尚、返済状況を確認する手段として親御さまの普通預金口座へ毎月一定額が振り込まれているかどうかがポイントです。又、金利は利息制限法の範囲の規制はありますが、最近のローン等の金利は短期で1%台が出ておりますので、親御さまと相談されて金利を決めて返済される事実があれば問題ないと思います。
以上

評価・お礼

しょうたパパさん

はじめまして、山中様

ご回答ありがとうございました。参考にさせていただきます。

質問者

しょうたパパさん

住宅ローン返済の件

2008/04/05 08:32 固定リンク

追加で質問させていただきますが、ちなみに妻の親は金利なしで貸してあげるといわれましたが、可能でしょうか。借用書はきちんと交わす予定です。

しょうたパパさん (埼玉県/38歳/男性)

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